Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ với hàng loạt dự án mới, ưu đãi mạnh và nguồn cung tăng vọt.
Nguồn cung mới bùng nổ trước Tết
Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án đa dạng về quy mô và phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm trước khi được tái khởi động. Điều này tạo ra một rổ hàng phong phú, đáp ứng nhu cầu từ khách mua nhà ở thực tới nhà đầu tư.
Phân khúc hạng sang
- Van Phuc Group mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch trong tháng 1.
- Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, cung cấp gần 1.000 căn hộ‑văn phòng‑thương mại với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Phân khúc cao tầng
Masterise Homes ra mắt khu Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho thanh toán nhanh trong 30 ngày.
Phân khúc trung cấp và giá rẻ
- An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5% cho dự án The Gió Riverside.
- Phú Đông Group giảm giá 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho các khách hàng thanh toán nhanh cuối cùng của dự án Phú Đông Sky One (hơn 800 căn).
- Bcons giới thiệu Bcons Center City với gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
Quan điểm chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý nhanh chóng tận dụng cơ hội này.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm 2026, vì vậy các chủ đầu tư đẩy mạnh các chương trình chiết khấu và hỗ trợ tài chính để thu hút khách hàng có vốn mỏng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng bùng nổ, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị nắm bắt nguồn cung mới ngay sau Tết thay vì chờ đợi.
Ông Tuấn cũng lưu ý rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao sẽ thu hút thanh khoản mạnh, trong khi các khu vực khác vẫn gặp khó khăn.
Dự báo nguồn cung và giá bất động sản năm 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp với giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu dự kiến cung cấp khoảng 10.000 căn hộ, giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ của TP HCM và hai khu vực sáp nhập (Bình Dương, Bà Rịa‑Vũng Tàu) có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm 2026, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% tùy khu vực, do áp lực từ giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 được xem là bước khởi đầu của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản TP HCM. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:
- Phân tích kỹ lưỡng vị trí dự án, hạ tầng và tiềm năng khai thác thương mại.
- Theo dõi các chương trình ưu đãi, chiết khấu và hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư.
- Ưu tiên các dự án đã hoàn tất pháp lý và có lịch trình bàn giao rõ ràng.
- Đánh giá xu hướng lãi suất và dòng tiền kiều hối để quyết định thời điểm giao dịch.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội bất động sản trước Tết chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin thị trường để không bỏ lỡ bất kỳ dự án hấp dẫn nào.
Phương Uyên
