Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một loạt thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự phục hồi và sôi động của thị trường.
Ở phía bắc, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Hà Nội với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục triển khai các dự án mới, bao gồm một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng tại Hưng Yên. Những thương vụ này thể hiện sự dịch chuyển và mở rộng của các doanh nghiệp lớn trong thị trường bất động sản.
Phía nam cũng chứng kiến một số thương vụ M&A nổi bật. Chẳng hạn, Capitaland đã mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Một liên minh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Những thương vụ này không chỉ phản ánh sự sôi động của thị trường mà còn cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư trong việc khai thác tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.
Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Việc này đã giúp cải thiện môi trường pháp lý, tạo ra niềm tin và động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn. Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn lựa kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án, với xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.
Dù hoạt động M&A dự án địa ốc đang tăng nhiệt, một số lực cản vẫn tồn tại. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước, và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt.
Nhà đầu tư trong nước hiện chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ vào khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Sự tăng nhiệt của M&A dự án không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, có thể giúp tăng mạnh nguồn cung trong thời gian tới.
