Nội dung chính
Việc sáp nhập Quảng Nam đã biến Đà Nẵng thành thành phố có diện tích lớn nhất trong 6 thành phố Trung ương, mở ra một làn gió mới cho thị trường bất động sản.
Đô thị vệ tinh – Động lực mới cho bất động sản Đà Nẵng
So với Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng vẫn có mức giá bất động sản thấp hơn đáng kể, nhưng tiềm năng tăng trưởng sau sáp nhập đang dần hiện rõ. Theo Giám đốc Long Phát, Trần Phước Toàn, chiến lược phát triển đô thị vệ tinh sẽ tạo ra các “cực” mới xa trung tâm, giúp cân bằng mật độ dân cư và giảm áp lực giá.
Trong thực tế, thành phố đã đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông kết nối các khu vực như Hòa Vang, Liên Chiểu (được định vị là đô thị công nghệ cao), Hội An (du lịch‑nghỉ dưỡng) và trục Tam Kỳ – Chu Lai (công nghiệp). Khi các khu vực này được liên kết bằng các tuyến đường cao tốc, đường sắt đô thị và mở rộng quốc lộ, khoảng cách di chuyển giảm đáng kể, tạo điều kiện cho nhà đầu tư khai thác đất nền với giá rẻ hơn.
Ví dụ thực tế: Giá đất tại Hòa Xuân, trước đây không thể sánh với quận Hải Châu, đã tăng 30‑40% chỉ sau 2 năm nhờ các dự án trọng điểm và hạ tầng mới. Tương tự, khu vực Điện Bàn và Thăng Bình đã chứng kiến mức tăng giá lên tới 25% nhờ vị trí gần các trục giao thông mới.
Định hướng khu vực sau sáp nhập
- Trung tâm hành chính cũ: Tập trung các trụ sở chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp lớn.
- Đô thị Tây Bắc (Hòa Vang, Liên Chiểu): Định hướng thành đô thị công nghệ cao với các khu công nghệ và trường đại học.
- Hội An: Phát triển du lịch cao cấp, nghỉ dưỡng và bất động sản nghỉ dưỡng.
- Trục Tam Kỳ – Chu Lai: Tập trung công nghiệp nặng, khu công nghiệp và logistic.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: Trục xương sống mới của bất động sản
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam không chỉ là dự án giao thông quốc gia mà còn là “trục xương sống” cho bất động sản các khu vực dọc đường. Nhà đầu tư đã nhanh chóng đón đầu các lô đất nền gần ga, như dự án Highway Residences ở Thăng Bình (nay là xã Thăng Điền), chỉ cách ga vài km.
Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải (2024), khu vực trong bán kính 5 km quanh các ga cao tốc dự kiến sẽ tăng giá trung bình 20‑30% trong vòng 5 năm tới. Điều này đồng nghĩa với lợi nhuận hấp dẫn cho những nhà đầu tư nắm bắt sớm.
Đánh giá tiềm năng khu vực Highway Residences
Giá trung bình hiện tại: 1,3 tỷ đồng/m² – thấp hơn 40% so với khu trung tâm Hải Châu (khoảng 4‑5 tỷ đồng/m²). Khi dự án hoàn thiện, giá có thể đạt 2‑2,5 tỷ đồng/m², mang lại lợi nhuận gấp 2‑3 lần.
Chiến lược phát triển phía Nam: Khu kinh tế mở Chu Lai và sân bay 4F
Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phạm Đức Ấn nhấn mạnh Khu kinh tế mở Chu Lai là động lực chính giúp Đà Nẵng đạt mục tiêu tăng trưởng 11‑12% hàng năm. Khu kinh tế này hiện thu hút 237 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 93.534 tỷ đồng (≈3,69 tỷ USD) và tạo ra 45.000‑50.000 việc làm.
Sân bay Chu Lai đang được quy hoạch nâng cấp lên chuẩn quốc tế 4F, công suất dự kiến 10 triệu lượt khách/năm đến 2030. Khi sân bay hoàn thiện, khu vực phía Nam sẽ trở thành trung tâm logistics, kéo dài không gian đô thị và giải phóng quỹ đất ven biển cho du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.
Những dự án trọng điểm ở phía Nam
- Khu công nghiệp Cơ khí ô tô Chu Lai – Trường Hải: 46 dự án, lấp đầy 85%, tạo 13.000 việc làm.
- Dự án nạo vét luồng Cửa Lở: Định vị cảng loại I, khả năng tiếp nhận tàu 30.000 DWT, sản lượng dự kiến 4 triệu tấn/năm.
- Trung tâm khí‑điện miền Trung (mỏ Cá Voi Xanh): Đang được xúc tiến, hứa hẹn cung cấp năng lượng cho khu công nghiệp.
Kết luận: Đầu tư vào Đà Nẵng – Nắm bắt cơ hội bứt phá
Với vị thế mới sau sáp nhập, Đà Nẵng không chỉ có diện tích lớn nhất mà còn sở hữu một hệ thống hạ tầng đa dạng: đô thị vệ tinh, đường sắt cao tốc, sân bay quốc tế và khu kinh tế mở Chu Lai. Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm “vàng” để mua đất nền ở các khu vực phía Nam như Thăng Điền, Núi Thành hoặc khu công nghiệp Chu Lai, nơi giá còn thấp nhưng tiềm năng tăng giá mạnh.
Hãy theo dõi các dự án mới, đánh giá vị trí gần trục giao thông và tận dụng các chính sách ưu đãi của địa phương để tối ưu lợi nhuận.
Bạn có câu hỏi nào về đầu tư bất động sản Đà Nẵng? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội nào.
