Rủi ro mua đất nền không có sổ đỏ ở Đồng bằng sông Cửu Long
Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với nguy cơ thua lỗ khi mua đất nền mà không có sổ đỏ. Mục đích của họ là “lướt sóng” và hưởng lợi từ việc sáp nhập địa giới hành chính. Môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá hàng tỉ đồng, nhưng không đảm bảo tính pháp lý, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, rủi ro đã trở thành hiện thực khi nhiều nhà đầu tư bị “chôn vốn” do mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, nhà đầu tư tại Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Hơn nữa, đất của anh đang bị tranh chấp về thừa kế.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc mua đất nền không có pháp lý rõ ràng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ pháp lý. Lợi dụng sự sốt sắng của nhà đầu tư và nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, cò đất đã đồn thổi và tạo ra sốt ảo để đẩy giá đất lên cao.
Hiện nay, giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình đã ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại An Giang và Đồng Tháp, giá đất nền trung bình đang ở mức 19,7 triệu đồng/m2 và 16 triệu đồng/m2.
Trước tình hình này, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ. Theo đó, các đơn vị có liên quan được yêu cầu nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để tìm ra những bất cập và đề xuất hướng giải quyết.
Các nhà đầu tư cần cảnh giác và tìm hiểu rõ thông tin về nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Đặc biệt, việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.
