Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Dự thảo này nhằm mục đích điều chỉnh và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Điều này có nghĩa là người nộp thuế sẽ được trừ đi các chi phí liên quan đến việc mua và chuyển nhượng bất động sản khi tính thu nhập chịu thuế.
Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất áp dụng mức thuế suất khác nhau dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ. Quy định này nhằm mục đích khuyến khích việc giữ bất động sản trong thời gian dài và giảm thiểu việc đầu cơ, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Dự kiến, chính sách mới này sẽ giúp tăng cường quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đồng thời góp phần điều chỉnh thị trường bất động sản và đảm bảo công bằng trong chính sách thuế.
Mặc dù vậy, việc áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú vẫn còn là một đề xuất và cần được xem xét, thảo luận kỹ lưỡng trước khi được thông qua. Việc này sẽ giúp đảm bảo rằng chính sách thuế mới phù hợp với thực tiễn và không gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và kinh tế xã hội.
