Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, nằm ở huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.
Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm.
Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn nhích lên trong thời gian tới. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần hồi phục và phát triển mạnh mẽ sau một giai đoạn khó khăn.
Giá cả tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đang được củng cố. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro.
CBRE Việt Nam cũng đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có những thay đổi lớn trong thời gian tới. Các dự án mới sẽ tiếp tục được chào bán với mức giá cạnh tranh, trong khi các dự án cũ sẽ được nâng cấp và tái phát triển.
Việc tăng giá căn hộ tại Hà Nội cũng đặt ra thách thức cho những người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với những người có nhu cầu thực và khả năng tài chính tốt, thị trường này vẫn mang lại cơ hội sở hữu bất động sản chất lượng cao.
