Nội dung chính
Giá nhà và giá thuê “đua” lên đỉnh, khiến ước mơ an cư của người dân Hà Nội ngày càng xa vời.
Tăng giá nhà và căn hộ: Dữ liệu mới nhất (Q2/2025)
Theo báo cáo của Savills, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội cuối quý 2/2025 trung bình đạt 91 triệu đồng/m², tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước và 16% so với quý 1. Đây là mức tăng mạnh nhất trong ít nhất 5 năm qua.
Batdongsan.com.vn ghi nhận mức giá căn hộ sơ cấp dao động 79‑80 triệu đồng/m² vào giữa năm, trong khi căn hộ thứ cấp ở các dự án nội thành tăng thêm vài trăm triệu đồng chỉ trong vài tuần.
 |
Trong một số khu đô thị, giá căn hộ chung cư đã tăng vọt 20‑30% chỉ trong 3‑4 tháng. Ví dụ, căn hộ 28m² tại Vinhomes Ocean Park 1 tăng từ 2,1 tỷ đồng (75 triệu đồng/m²) lên 2,5 tỷ đồng (≈89,3 triệu đồng/m²), tăng gần 19%. Căn 43m² tăng từ 2,5 tỷ đồng (58,1 triệu đồng/m²) lên 3,3 tỷ đồng (76,7 triệu đồng/m²), tăng 32%.
Nguyên nhân thúc đẩy giá tăng
1. Cung hạn chế, cầu mạnh mẽ
Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính cho biết khoảng 7.000 căn hộ mới mở bán trong quý 2/2025, nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Nhu cầu tập trung vào phân khúc B và C, làm đẩy giá lên.
2. Chi phí đầu vào tăng
Giá đất nền, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vay vốn đều tăng, làm chi phí xây dựng tăng 10‑15% so với năm 2023.
3. Quy định tách thửa mới
Theo ông Quản Thành Vinh, quy định mới yêu cầu diện tích tối thiểu 50m², mặt tiền 4m và ngõ rộng ≥3,5m. Điều này khiến các lô đất mới có diện tích lớn, giá bán thường trên 10 tỷ đồng, làm giá bất động sản chung tăng mạnh.
Ảnh hưởng tới người mua và người thuê
Thu nhập trung bình của người dân Hà Nội chỉ tăng khoảng 5‑7% mỗi năm, trong khi giá nhà và căn hộ tăng tới 30% trong vòng một năm. Kết quả, nhiều gia đình trẻ phải hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chuyển sang thuê.
Ví dụ, chị Nghiêm Liên (cán bộ viên chức) cho biết: “Thu nhập 25 triệu đồng/tháng, chúng tôi đã tích lũy 1,5 tỷ đồng, nhưng giá căn hộ đã tăng từ 2,5 tỷ lên hơn 3 tỷ, khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời.”
Anh Minh Quang (kỹ sư) chia sẻ: “Chúng tôi muốn mua căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng giá đã tăng gần nửa tỷ đồng trong một năm. Hiện đang thuê nhà 7 triệu đồng/tháng, và chủ nhà dự định tăng lên 8 triệu đồng.”
Giải pháp và xu hướng tương lai
- Chuyển sang ngoại thành: Các dự án ở khu vực ven đô (metro, Vành đai 4) đang được quan tâm vì giá rẻ hơn 20‑30% so với nội đô.
- Thuê dài hạn: Mức thuê 8‑12 triệu đồng/tháng cho căn hộ tầm trung trở thành lựa chọn thực tế cho các cặp trẻ.
- Nhà ở xã hội: Đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội để cung cấp nguồn nhà giá rẻ cho người thu nhập trung bình.
- Đầu tư thông minh: Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng giá dài hạn (gần hạ tầng giao thông, trường học).
 |
Thu nhập eo hẹp, giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng liên tục, người dân cần cân nhắc giữa việc mua nhà, thuê dài hạn hoặc chuyển sang các khu vực ngoại thành có hạ tầng đang được phát triển. Các nhà hoạch định chính sách cũng cần tạo ra nguồn cung nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt các rào cản pháp lý để cân bằng thị trường.
Bảo Thoa
(Còn tiếp)
