Nội dung chính
Giải pháp nhà ở xã hội đang trở thành ưu tiên hàng đầu khi giá bất động sản thương mại chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m² tại Hà Nội và TP.HCM.
Bối cảnh giá nhà tăng cao
Trong những tháng gần đây, giá nhà ở thương mại tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã liên tục tăng, vượt qua mức 100 triệu đồng/m². Xu hướng này không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân trung lưu mà còn tạo áp lực lên thị trường cho thuê và gây bất ổn cho nền kinh tế.
Nhà ở xã hội – Giải pháp cho người thu nhập trung bình và thấp
Nhà ở xã hội (NƠXH) được xem là công cụ quan trọng để giải quyết vấn đề an cư. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2024, đã có hơn 200.000 căn NƠXH được giao cho người dân có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, nhưng con số này vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế.
Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng: Mục tiêu và cơ chế
Chính phủ đã khởi xướng gói tín dụng ưu đãi lên tới 145.000 tỷ đồng, với lãi suất ưu đãi 3,5%/năm và thời gian vay lên đến 20 năm. Mục tiêu của gói tín dụng là:
- Hỗ trợ các ngân hàng và tổ chức tài chính cung cấp vốn cho dự án NƠXH.
- Khuyến khích các nhà đầu tư tư nhân tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
- Giảm áp lực tài chính cho người mua nhà ở xã hội.
Thực trạng giải ngân và những khó khăn
Mặc dù gói tín dụng đã được công bố từ đầu năm 2024, tiến độ giải ngân cho đến nay vẫn còn chậm. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến tháng 10/2024, chỉ có khoảng 38% khoản vay được giải ngân, chủ yếu do:
- Thủ tục phê duyệt dự án kéo dài.
- Thiếu tiêu chuẩn đánh giá rủi ro cho các dự án NƠXH.
- Khó khăn trong việc phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước và ngân hàng.
Đề xuất cải thiện triển khai
Để tăng tốc giải ngân, các chuyên gia đề xuất:
- Rút ngắn thời gian thẩm định dự án bằng cách áp dụng quy trình điện tử và tiêu chuẩn chung.
- Thiết lập quỹ bảo hiểm rủi ro cho các dự án NƠXH, giảm lo ngại của ngân hàng.
- Tăng cường giám sát và báo cáo định kỳ để đảm bảo tính minh bạch.
Việc thực hiện kịp thời các đề xuất trên không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Bạn có ý kiến gì về gói tín dụng và giải pháp nhà ở xã hội? Hãy chia sẻ suy nghĩ của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất.
