Nội dung chính
Ngân hàng Nhà nước không siết chặt cho vay bất động sản năm 2026, nhưng đề ra cơ chế phân bổ tín dụng theo phân khúc để ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.
Không “siết” tín dụng bất động sản
Trong thông báo định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định sẽ duy trì mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có thể điều chỉnh tùy theo diễn biến kinh tế vĩ mô. Mục tiêu chính là kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế và hỗ trợ tăng trưởng bền vững.
NHNN đã công bố nguyên tắc giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng dựa trên kết quả chấm điểm năm 2024 theo Thông tư 52/2018/TT‑NHNN (được sửa đổi). Các ngân hàng sẽ phải tuân thủ hệ số áp dụng chung, đồng thời chịu trách nhiệm kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng trong các lĩnh vực có rủi ro cao, trong đó có bất động sản.
Thay vì áp dụng biện pháp “siết” đồng loạt, NHNN yêu cầu các ngân hàng giám sát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, hướng vốn vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh ưu tiên và duy trì thanh khoản thị trường tiền tệ.
Như một lãnh đạo ngân hàng tư nhân chia sẻ với PV Tiền Phong, sau khi nhận được chỉ đạo của NHNN, ngân hàng đã giảm tốc độ mở rộng tín dụng bất động sản và tập trung vào các lĩnh vực khác, tránh phụ thuộc quá mức vào lợi nhuận từ bất động sản.
Kiểm soát để hạn chế đầu cơ
Chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Huy nhấn mạnh rằng việc điều tiết dòng vốn vào bất động sản không nên “siết” đồng loạt như trước. Thay vào đó, cần phân tầng tín dụng dựa trên rủi ro và mục đích sử dụng vốn. Các phân khúc bất động sản có tính đầu cơ cao (ví dụ: dự án cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng) nên được kiểm soát chặt chẽ hơn, trong khi bất động sản công nghiệp, nhà ở thực tế và nhà ở xã hội cần được hỗ trợ lãi suất ưu đãi.
Huy giải thích, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong GDP và có tác động lan tỏa mạnh tới xây dựng, vật liệu, ngân hàng và tiêu dùng. Nếu áp dụng mức lãi suất chung quá cao, sẽ làm giảm đà tăng trưởng kinh tế. Ngược lại, nếu không kiểm soát, dòng vốn đầu cơ có thể tạo ra bong bóng tài sản, đẩy giá bất động sản lên cao, gây áp lực lạm phát kéo dài.
Theo ông Huy, một cơ chế lãi suất linh hoạt, phân tầng theo rủi ro sẽ giúp hạn chế bong bóng tài sản đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Khi vốn được định hướng đúng, bất động sản sẽ trở thành động lực hỗ trợ tăng trưởng thay vì là gánh nặng cho nền kinh tế.
Trong bối cảnh công cụ chính sách tiền tệ ngày càng thu hẹp, việc áp dụng chiến lược phân bổ tín dụng dựa trên rủi ro và mục tiêu kinh tế sẽ là chìa khóa để duy trì ổn định vĩ mô và thúc đẩy tăng trưởng bền vững trong trung và dài hạn.
