Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy các dấu hiệu phục hồi tích cực, với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, trong đó các chuyên gia nhận định thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Theo báo cáo, dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm, với điều kiện các dự án đang triển khai sẽ ra hàng đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và bất động sản du lịch tại Việt Nam.

Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức cần được tháo gỡ để phát triển bền vững. Tại một diễn đàn mới đây do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đã tập trung thảo luận về vai trò quan trọng của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và phản biện chính sách.

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng quyết tâm chính trị và nỗ lực trong việc xây dựng một hệ thống pháp luật hiện đại và thực chất là yếu tố nền tảng quan trọng cho hoạt động đầu tư và phát triển. Trong bối cảnh hiện nay, việc cải cách thể chế đang trở thành yêu cầu cấp thiết không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trên nhiều lĩnh vực khác. Để đạt được mục tiêu này, cần có sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận của hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp, người dân, nhà khoa học và cơ quan báo chí.

Đặc biệt, vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và thực thi chính sách được đánh giá là rất quan trọng. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tích cực tham gia vào quá trình xây dựng và sửa đổi Luật Đất đai, đóng góp hàng trăm kiến nghị cụ thể. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều bất cập cần được giải quyết.

Các chuyên gia đề xuất mô hình ‘tam giác’ phối hợp giữa hiệp hội, doanh nghiệp và báo chí để tham gia có trách nhiệm, kết nối dữ liệu và truyền thông hiệu quả. Đồng thời, cần đổi mới tư duy quản lý sang tư duy kiến tạo, với vai trò của cơ quan quản lý như ‘bà đỡ’ cho cộng đồng và doanh nghiệp phát triển.

Bên cạnh đó, việc tăng cường vai trò phản biện của báo chí và các hiệp hội đối với các vấn đề chính sách cũng là điều cần thiết. Tiếng nói của các hiệp hội không chỉ phản ánh thông tin từ thực tiễn mà còn là cầu nối hiệu quả giữa doanh nghiệp và nhà nước.

Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường nhấn mạnh rằng nếu doanh nghiệp không đủ năng lực để đón nhận và thực thi chính sách thì việc điều chỉnh các quy định và luật để doanh nghiệp tuân thủ và làm tốt là điều quan trọng. Ông cũng cho rằng truyền thông và báo chí cần cung cấp thông tin khách quan và trung thực trong quá trình xây dựng và phản biện chính sách.

Quá trình xây dựng và thực thi chính sách trong lĩnh vực bất động sản cần sự phối hợp chặt chẽ và đồng bộ giữa các bên liên quan. Việc tạo ra một môi trường pháp lý thông thoáng, minh bạch và công bằng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế.

Thông tin chi tiết về diễn đàn có thể được tìm thấy tại Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.