Pegasus Realty và công ty 首望 vừa chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này không chỉ mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn thể hiện cam kết của cả hai bên trong việc tạo dựng cầu nối đầu tư bền vững và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

Qua sự hợp tác này, Pegasus Realty sẽ tập trung vào việc khai thác tiềm năng từ nhóm khách hàng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố trọng điểm của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác. Mục tiêu chính của sự hợp tác là tạo ra cơ hội đầu tư xuyên biên giới, nơi mà các nhà đầu tư, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc có thể dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam một cách minh bạch và hiệu quả.

Sự kiện hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm quan trọng cho việc mở rộng kênh phân phối quốc tế của Pegasus Realty, giúp tăng cường độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Với sự hỗ trợ từ một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望, Pegasus Realty cam kết cung cấp các giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả, minh bạch và an toàn cho các nhà đầu tư.

Hợp tác này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản hai nước. Bằng cách kết nối nguồn lực chất lượng cao và tạo điều kiện cho đầu tư xuyên biên giới, cả Pegasus Realty và 首望 đều hướng đến mục tiêu xây dựng một hệ sinh thái phân phối bất động sản bền vững và hiệu quả.

Thông qua thỏa thuận hợp tác này, Pegasus Realty và 首望 thể hiện quyết tâm của mình trong việc khai phá tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản hai nước trong tương lai.

Trong bối cảnh ngành du lịch miền Bắc đang trải qua một quá trình phát triển nhanh chóng, Flamingo Cát Bà Resorts nổi lên như một điểm đến lý tưởng, mang đến cho du khách cơ hội trải nghiệm du lịch bốn mùa với nhiều hoạt động thú vị và hấp dẫn. Dự án này không chỉ nằm ở vị trí đắc địa trong khu vực di sản, mà còn được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của du lịch nghỉ dưỡng bền vững cho cả vùng.

Đảo Cát Bà, với hệ sinh thái đa dạng và phong phú, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ và khí hậu ôn hòa, được ví như “viên ngọc quý” của vùng biển Đông Bắc. Điều này làm cho nơi đây trở thành một điểm đến lý tưởng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng bốn mùa. Tọa lạc tại bãi tắm Cát Cò1 và Cát Cò2, những bãi tắm được đánh giá là đẹp nhất ở Đông Nam Á, Flamingo Cát Bà Resorts đã trở thành một “thỏi nam châm” thu hút du khách trong suốt mùa cao điểm du lịch biển.

Dự án này cũng thừa hưởng tiềm năng lớn trong việc thu hút dòng khách quốc tế, nhờ vào hạ tầng giao thông hiện đại và ngày càng được cải thiện. Với cảnh sắc thiên nhiên bốn mùa và hệ tiện ích đồng bộ, Flamingo Cát Bà Resorts không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho những du khách yêu thiên nhiên, mà còn là sự lựa chọn thu hút cho các nhà đầu tư địa ốc. Điều này là nhờ vào khả năng vận hành quanh năm cùng với pháp lý minh bạch, tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Flamingo Cát Bà Resorts cung cấp mô hình khai thác linh hoạt, phù hợp với cả nhà đầu tư cá nhân muốn chủ động quản lý và vận hành tài sản, cũng như những người ưu tiên ủy thác vận hành. Điều này thể hiện sự linh hoạt và đa dạng trong cách thức kinh doanh và đầu tư vào dự án, mang lại nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư khác nhau.

Nhìn chung, với sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ, hệ tiện ích hiện đại và tiềm năng phát triển du lịch bền vững, Flamingo Cát Bà Resorts đang là một điểm sáng trong thị trường bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng ở miền Bắc. Dự án này không chỉ đóng góp vào sự phát triển của ngành du lịch địa phương mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh vừa tuyên phạt 4 bị cáo liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong lĩnh vực bất động sản với quy mô lớn. Bị cáo Nguyễn Thị Cẩm Hồng, 54 tuổi, trú tại Thành phố Hồ Chí Minh, bị tuyên phạt tù chung thân vì vai trò chủ mưu trong vụ án này. Cùng với đó, ba bị cáo khác gồm Nguyễn Phú Thuận, 47 tuổi; Nguyễn Kim Phượng, 49 tuổi; và Trương Quốc Thái, 49 tuổi, phải chấp hành án tù 20 năm, 20 năm và 7 năm tương ứng.

Theo cáo trạng, Nguyễn Thị Cẩm Hồng là người sáng lập và điều hành Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc. Từ đầu năm 2017, Hồng bắt đầu đầu tư vào các dự án khu dân cư bằng cách thuê người thực hiện hồ sơ và thủ tục xin chủ trương đầu tư. Để huy động vốn, Hồng đã đưa ra thông tin về các dự án và ký hợp đồng với các sàn giao dịch bất động sản nhằm giới thiệu cho khách hàng. Thông qua hình thức ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khách hàng sẽ tiến hành thanh toán tiền thành nhiều đợt. Bị cáo Hồng trực tiếp quản lý số tiền của khách hàng và chỉ đạo các bị cáo còn lại thực hiện các giao dịch.

Cảnh sát xác định có 967 người bị hại đã ký kết hợp đồng và nộp tiền vào tài khoản của công ty, với tổng số tiền lên đến 486,6 tỷ đồng. Hội đồng xét xử xác định, bị cáo Hồng là người chủ mưu, cầm đầu, trong khi các bị cáo còn lại là người giúp sức thực hiện tội phạm. Tòa án cũng tuyên buộc các bị cáo phải trả lại số tiền đã lừa đảo cho các bị hại.

Vụ án này liên quan đến một trong những hình thức lừa đảo phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nơi các đối tượng thường đưa ra thông tin sai lệch về dự án và huy động vốn một cách bất hợp pháp. Việc Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xử lý nghiêm các bị cáo trong vụ án này thể hiện sự quyết tâm của cơ quan chức năng trong việc ngăn chặn và xử lý các hành vi lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng là một cảnh báo đối với người dân khi tham gia đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, cần phải cẩn trọng và kiểm tra kỹ thông tin để tránh rơi vào tình thế bị lừa đảo.

Như vậy, vụ án này đã kết thúc bằng việc các bị cáo phải đối mặt với hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Tuy nhiên, hậu quả của vụ lừa đảo này vẫn còn ảnh hưởng đến nhiều người, và việc đòi lại số tiền đã bị lừa đảo vẫn còn là một quá trình dài. Người dân cần nâng cao cảnh giác và tìm hiểu kỹ trước khi tham gia vào bất kỳ giao dịch nào liên quan đến bất động sản.

Thông tin thêm về vụ án và trách nhiệm của các bên liên quan có thể được cung cấp thông qua các nguồn tin cậy và trang web chính thức của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán trong quý vừa qua, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023.

Số lượng dự án ra mắt cũng tăng lên với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven. Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần sôi động trở lại. Tuy nhiên, giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.

Hiện nay, giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm.

Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi trong thời gian tới.

Về triển vọng của thị trường, các chuyên gia nhận định rằng sự gia tăng nguồn cung và giá bán nhà thấp tầng sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án và vị trí sẽ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản.

Hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều thay đổi. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn có thể truy cập vào các trang web bất động sản uy tín như CBRE hoặc Avison Young để có được thông tin chính xác và đáng tin cậy.

Thu nhập trung bình của một lao động tại khu vực thành thị hiện nay là 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu đồng mỗi năm. Tuy nhiên, mức thu nhập này chỉ đủ để mua khoảng 1,5m2 chung cư mới tại Hà Nội, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu.

Trong quý II, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024. Đối với chung cư cũ, mức giá đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội hiện nhiều căn được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Chẳng hạn, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2.

Với mức thu nhập một lao động tại thành thị nói chung, đi làm cả năm là 120 triệu đồng, nếu không trừ chi phí sinh hoạt cũng chỉ mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên.

Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, cơ hội sở hữu được nhà gần như là không có nếu chỉ đi làm văn phòng. Ông Lê Đình Chung – chuyên gia bất động sản – cho rằng mức giá trung bình của căn hộ cũ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội khoảng 200-250 triệu đồng/năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng, hiện nay, một người sinh năm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Theo ông Hà Quang Hưng – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các khảo sát cho thấy người trẻ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.

Tuy nhiên, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế. Điều này cho thấy sự cần thiết của việc điều chỉnh chính sách và cơ chế để hỗ trợ người trẻ và người có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở giá rẻ và phù hợp.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra một số khuyến nghị về việc cần có sự can thiệp của Nhà nước để kiểm soát giá bất động sản và hỗ trợ người mua, đặc biệt là người trẻ và người có thu nhập thấp. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ từ phía ngân hàng và các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp người trẻ tiếp cận với nhà ở.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, do đó cần có các giải pháp hỗ trợ kịp thời để thị trường sớm phục hồi và phát triển bền vững. Với sự chung tay của các bên liên quan, hy vọng rằng người trẻ và người có thu nhập thấp sẽ sớm có cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ và phù hợp.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản. Trong đó, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA kiến nghị đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội đề xuất bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha.

Đề xuất này nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà. Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, dự án nhà ở thương mại có thể được thí điểm thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở.

Hiệp hội đánh giá thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ.

Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Việc này cũng sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, đồng thời góp phần kéo giảm giá nhà và tăng cường sự ổn định cho thị trường.

Để đạt được mục tiêu này, việc triển khai các dự án thí điểm cần được thực hiện một cách minh bạch, công khai và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó, việc theo dõi và đánh giá hiệu quả của các dự án thí điểm cũng là cần thiết để có thể rút kinh nghiệm và điều chỉnh chính sách cho phù hợp.

https://www.vietnamnews.vn/news/2161215/horea-proposes-616-land-plots-for-pilot-projects.htm

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM, đang chứng kiến sự xuất hiện của các dự án cao cấp và hạng sang với mức giá bán令人 chú ý. Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, nằm tại đường Tôn Đức Thắng, khu đô thị Ba Son, Quận 1, TP.HCM, là một trong những dự án mới nhất thu hút sự quan tâm của công chúng.

Dự án này dự kiến sẽ chào bán các căn hộ với mức giá khá cao. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 sẽ được bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Các căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + với diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Cuối cùng, các căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây chú ý với mức giá cao ngất ngưởng cho các dự án của mình. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản. Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Như vậy, có thể thấy rằng thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và các doanh nghiệp cần phải thích nghi với nhu cầu mới của thị trường. Việc giảm giá và đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản sẽ giúp các doanh nghiệp có thể đáp ứng được nhu cầu của người mua và duy trì sự phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một loạt thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự phục hồi và sôi động của thị trường.

Ở phía bắc, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Hà Nội với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục triển khai các dự án mới, bao gồm một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng tại Hưng Yên. Những thương vụ này thể hiện sự dịch chuyển và mở rộng của các doanh nghiệp lớn trong thị trường bất động sản.

Phía nam cũng chứng kiến một số thương vụ M&A nổi bật. Chẳng hạn, Capitaland đã mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Một liên minh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Những thương vụ này không chỉ phản ánh sự sôi động của thị trường mà còn cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư trong việc khai thác tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Việc này đã giúp cải thiện môi trường pháp lý, tạo ra niềm tin và động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn. Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn lựa kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án, với xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Dù hoạt động M&A dự án địa ốc đang tăng nhiệt, một số lực cản vẫn tồn tại. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước, và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt.

Nhà đầu tư trong nước hiện chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ vào khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Sự tăng nhiệt của M&A dự án không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, có thể giúp tăng mạnh nguồn cung trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc hạng sang. Masterise Homes mới đây đã giới thiệu tòa Lake, một phần của khu căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition trong dự án Grand Marina, phường Sài Gòn (quận 1 cũ). Các căn hộ tại đây có giá bán khá cao, với căn hộ một phòng ngủ (diện tích từ 54-64m2) có giá từ 29-31 tỷ đồng, tương đương với mức giá trung bình từ 450-600 triệu đồng mỗi m2.

Chủ đầu tư cho biết dự án tọa lạc tại khu trung tâm TP HCM và sẽ được quản lý theo tiêu chuẩn của thương hiệu JW Marriott. Tòa Lake đã hoàn thiện nội thất và sẵn sàng bàn giao cho người mua vào ở ngay. Khu vực này cũng đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bất động sản, với giá bán các dự án chung cư hiện hữu đều đã vượt mốc 400 triệu đồng mỗi m2.

Trước đó, Masterise Homes cũng đã chào bán các căn hộ cùng dự án với giá từ hơn 300 đến gần 500 triệu đồng mỗi m2. Không chỉ Masterise, cuối năm 2024, dự án The Opus K thuộc The Metropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land phát triển cũng đã gây chú ý với mức giá 450 triệu đồng mỗi m2. Toàn bộ 150 căn hộ mở bán thời điểm đó đã được đặt mua chỉ sau hai giờ.

TP HCM còn ghi nhận nhiều dự án hạng sang khác như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The River Thủ Thiêm (Refico) và Thủ Thiêm Zeit River (GS E&C), với giá trung bình từ 250 đến 300 triệu đồng mỗi m2. Trong tương lai gần, khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến đón thêm nhiều dự án hạng sang khác, đáng chú ý có Lotte Eco Smart City.

Theo báo cáo quý II của Knight Frank Việt Nam, giá sơ cấp bình quân của căn hộ tại TP HCM đạt hơn 97 triệu đồng mỗi m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2024. Các đợt mở bán mới ghi nhận mức tăng 8-15%, trong đó căn hộ hạng sang chiếm hơn 52% nguồn cung thị trường.

Dữ liệu từ One Mount Group cũng cho thấy giá trung bình khoảng 89 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 15% với gần 90% rổ hàng thuộc các phân khúc cao cấp trở lên. Còn theo DKRA Group, trong nửa đầu năm, TP HCM ghi nhận căn hộ có giá cao nhất khoảng 500 triệu đồng mỗi m2, thuộc một dự án tại trung tâm.

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết từ năm 2024 đến nay, giá nhà liên tục leo thang, đạt trung bình 90 triệu đồng mỗi m2, tương đương khoảng 9,7 tỷ đồng mỗi căn. Riêng với phân khúc bất động sản hạng sang, theo thống kê từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ở các đô thị loại I là Hà Nội, TP HCM, chỉ riêng năm 2024, phân khúc này chiếm khoảng 25% nguồn cung.

Các chuyên gia cho rằng thị trường này hưởng lợi từ lực cầu mạnh mẽ của cả giới nhà giàu trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài. Ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng bộ phận nghiên cứu Knight Frank Việt Nam, nhận định Việt Nam là quốc gia đang phát triển nhanh, kinh tế tăng trưởng ổn định kéo theo sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp giàu có.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng phân khúc này vẫn giữ sức hút nhờ khả năng sinh lời ổn định. Nhiều khách hàng sẵn sàng chi thêm để sở hữu sản phẩm giới hạn, vị trí đắc địa. Trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng cao và quỹ đất trung tâm khan hiếm, các chủ đầu tư buộc phải ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp để bảo đảm lợi nhuận.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, cho rằng doanh nghiệp có xu hướng định giá cao hơn nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, khẳng định thương hiệu và hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu. Bà đánh giá trong bối cảnh quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, hạ tầng phát triển và các đồ án quy hoạch liên tục được triển khai, giá bán tại các khu vực lõi đô thị sẽ khó có khả năng hạ nhiệt.

Dự báo của Knight Frank cho thấy nửa cuối năm 2025, TP HCM sẽ có thêm khoảng 4.900 căn hộ mới, với giá sơ cấp trung bình được kỳ vọng ổn định quanh mức 99 triệu đồng mỗi m2.

Ngày 14/7, Meey Group và Tập đoàn tư vấn tài chính quốc tế ARC đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo đó, ARC Group sẽ trở thành đối tác tư vấn tài chính độc quyền của Meey Group, hỗ trợ toàn diện trong quá trình chuẩn bị và thực hiện IPO tại Mỹ.

ARC Group là tập đoàn tư vấn quản lý tài chính và ngân hàng hàng đầu thế giới, chuyên cung cấp dịch vụ toàn diện liên quan đến IPO, M&A, tài chính doanh nghiệp và SPAC. Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng, ARC Group sẽ hỗ trợ Meey Group trong mọi giai đoạn của quá trình chuẩn bị IPO tại Mỹ, bao gồm định giá doanh nghiệp, tư vấn tài chính kế toán, phối hợp với bên thứ ba và soạn thảo các tài liệu quan trọng.

Meey Group, thành lập vào tháng 8/2019, định vị là hệ sinh thái công nghệ, bất động sản và tài chính toàn diện. Công ty đã phát triển 26 sản phẩm công nghệ giải quyết các bài toán trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm Meeyland.com – cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0, Meey Map – nền tảng bản đồ tra cứu quy hoạch mới nhất, Meey one – ví điện tử dành cho bất động sản, Meey Share – mạng xã hội thông tin bất động sản đa chiều ứng dụng AI, và Meey value – công cụ định giá bất động sản ứng dụng AI.

Ông Hoàng Mai Chung, nhà sáng lập kiêm Chủ tịch HĐQT Meey Group, đã đặt tham vọng đưa Meey Land trở thành ‘Tập đoàn kinh doanh đa quốc gia’ với hệ sinh thái ‘Công nghệ – Tài chính bất động sản’. Công ty đã nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế, bao gồm GEM – một tập đoàn đầu tư tài chính của Mỹ với quy mô lên tới 3,4 tỷ USD, và Alamat Capital – quỹ đầu tư nổi tiếng của Singapore.

Trong 6 năm hoạt động, Meey Group đã nâng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 460 tỷ đồng. Với hệ sinh thái bất động sản và công nghệ toàn diện, Meey Group đang hướng tới mục tiêu niêm yết trên sàn chứng khoán quốc tế và trở thành một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ.

Quá trình tìm kiếm IPO tại Mỹ sẽ giúp Meey Group tiếp cận nguồn vốn mới, mở rộng thị trường và tăng cường vị thế trên thị trường quốc tế. Với sự hỗ trợ của ARC Group, Meey Group tự tin sẽ thực hiện thành công mục tiêu niêm yết trên sàn chứng khoán quốc tế và trở thành một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản và công nghệ.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức lớn khi giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá, gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất…

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%.

Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang.

Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Dusit International, một trong những công ty hàng đầu về phát triển khách sạn và bất động sản tại Thái Lan, vừa chính thức giới thiệu thương hiệu khách sạn thứ 9 của mình, Dusit Hotels. Với mục tiêu mang đến những trải nghiệm cao cấp phù hợp và đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng thị trường, thương hiệu này được thiết kế để cân bằng giữa tính nhất quán của thương hiệu Dusit và sự đa dạng của các thị trường mục tiêu.

Thương hiệu Dusit Hotels đã có sự hiện diện đáng kể trên thị trường với 3 khách sạn đang hoạt động, bao gồm Dusit Hotel Doha tại Qatar; Dusit Le Palais Tu Hoa tại Hà Nội, Việt Nam; và Dusit Hotel AG Park tại Thành Đô, Trung Quốc. Không dừng lại ở đó, một khách sạn đặc biệt khác là Dusit Hotel Greenhills tại Manila, Philippines, cũng đã được ký kết và dự kiến sẽ khai trương vào năm 2026.

Sự ra mắt của thương hiệu Dusit Hotels đánh dấu sự hiện diện mạnh mẽ của Dusit International tại các thị trường trọng điểm trên khắp châu Á và Trung Đông. Việc này không chỉ thể hiện cam kết của công ty trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh mà còn khẳng định vị thế của Dusit International như một trong những công ty phát triển khách sạn hàng đầu thế giới.

Với việc giới thiệu thương hiệu Dusit Hotels, công ty đang đặt nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong tương lai. Sự đa dạng trong danh mục khách sạn của Dusit International hứa hẹn sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều khách hàng và mang đến những trải nghiệm cao cấp tại các điểm đến giải trí và kinh doanh quan trọng trên toàn cầu.

Thông tin chi tiết về thương hiệu Dusit Hotels và các khách sạn của công ty có thể được tìm thấy tại trang web chính thức của Dusit International. Điều này cho phép khách hàng và đối tác có thể cập nhật thông tin mới nhất về các dịch vụ và sản phẩm của công ty.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Nhìn chung, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức và cần thời gian để phục hồi. Việc giảm giá bán và triển khai các ưu đãi sẽ giúp kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, nhưng hiệu quả thực sự vẫn cần thời gian để đánh giá.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy biến động khi chỉ số VN-Index tiến sát vùng giá cao nhất lịch sử, đạt mức 1.487 điểm vào phiên sáng ngày 17/7. Mặc dù vậy, thị trường vẫn duy trì mức độ sôi động với nhiều phiên giao dịch có giá trị vượt mốc 30.000 tỷ đồng.

Nhóm cổ phiếu trụ cột, đặc biệt là nhóm thuộc ‘họ Vingroup’, tiếp tục giữ đà tăng trưởng mạnh mẽ, đóng góp đáng kể vào điểm số của thị trường. Tính từ đầu năm đến phiên sáng ngày 17/7, nhiều cổ phiếu lớn đã ghi nhận mức tăng đáng kể, trong đó cổ phiếu VIC tăng gần 200%, VHM tăng 128% và VRE tăng gần 70%. Tuy nhiên, sự phân hóa của dòng tiền và tâm lý lo lắng của nhà đầu tư khi VN-Index tiến sát vùng đỉnh lịch sử đã trở thành mối quan ngại.

Một điểm đáng chú ý là động thái mua ròng trở lại của khối ngoại. Trong phiên giao dịch ngày 16/7, khối ngoại đã mua ròng với giá trị 236,5 tỷ đồng trên sàn HOSE. Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường và những cơ hội cũng như thách thức mà nhà đầu tư đang đối mặt, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Hà, Giám đốc Trung tâm Kinh doanh, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam.

Theo ông Hà, dòng tiền hiện tại không chỉ tập trung vào nhóm Vingroup mà còn chảy mạnh vào nhóm tài chính, bao gồm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản. Những cổ phiếu vốn hóa lớn thuộc nhóm VN30 đang được khối ngoại mua vào nhiều, tạo đà tăng cho thị trường. Ông Hà cũng nhấn mạnh rằng dòng tiền vào nhóm Vingroup chủ yếu để kéo giữ chỉ số, phản ánh thực sự tiền lớn đang vào thị trường.

Về thanh khoản của thị trường, ông Hà cho rằng mức giao dịch hiện tại rất cao, với mỗi ngày giao dịch dao động từ 25.000 – 30.000 tỷ đồng và kỳ vọng trong giai đoạn cuối năm sẽ có những phiên đạt tới 50.000 tỷ đồng/phiên. Ông Hà cũng khuyến nghị nhà đầu tư dài hạn có thể lựa chọn nắm giữ cổ phiếu khi thị trường thu hút dòng tiền lớn. Các nhóm ngành hưởng lợi rõ rệt bao gồm ngân hàng, chứng khoán, bất động sản, thép và đặc biệt là các cổ phiếu đầu ngành.

Thế nhưng, Bộ phận Phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng cảnh báo rằng nhịp điều chỉnh có thể nhanh chóng xuất hiện khi chỉ số VN-Index tiệm cận mức 1.500 điểm. Rủi ro ngắn hạn tiếp tục gia tăng dần khi mức định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và các cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua. Điều này cho thấy nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao diễn biến thị trường trong thời gian tới.

Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam đã đưa ra những phân tích và khuyến nghị nhằm giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, quyết định đầu tư vẫn phụ thuộc vào chiến lược và khẩu vị rủi ro của từng nhà đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyển biến đáng kể, Việt Yên đang nổi lên như một “vùng trũng hút vốn” với tiềm năng tăng giá bất động sản cao. Khu vực này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và dân cư, nhờ vào sự hội tụ của hạ tầng, công nghiệp và quỹ đất giàu tiềm năng.

Việc hợp nhất Bắc Giang và Bắc Ninh từ tháng 7/2025 đã mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản. Với bản đồ hành chính mới, các vùng vệ tinh như Việt Yên bắt đầu bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ. Khu vực này được định hướng phát triển trở thành tâm điểm kết nối của cả vùng liên tỉnh, với các trục liên kết vùng như cao tốc Nội Bài – Lạng Sơn, đường Vành đai IV, Quốc lộ 1A mới.

Việt Yên là phường trực thuộc TP. Bắc Giang sau sáp nhập, và đang định vị lại vai trò từ vùng giáp ranh trở thành tâm điểm trung chuyển giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Khu vực này có hệ thống giao thông liên vùng thuận tiện, với thời gian di chuyển đến các đô thị lân cận chỉ trong khoảng 10-60 phút.

Khu vực này cũng được xem là “thủ phủ công nghiệp” với 5 khu công nghiệp quy mô lớn, bao gồm: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Tân Hưng và Hòa Phú. Với tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các khu công nghiệp này quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI hoạt động trong lĩnh vực điện tử, linh kiện và chế tạo công nghệ cao. Nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội đang tăng cao, tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Đất nền tại khu vực Trung tâm TP. Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10-15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích, tập trung quanh các trục giao thông chính và khu vực có mật độ dân cư cao. Giới chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại là “điểm rơi lý tưởng” để nhà đầu tư nắm bắt các cơ hội sinh lời dài hạn tại Bắc Ninh, khi thị trường bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới.

Ngày 14/7, tại Cung Thể thao Tiên Sơn, thành phố Đà Nẵng, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ khắp cả nước đã tập trung để tham dự lễ ra quân của siêu dự án Capital Square. Sự kiện này đã tạo nên một không khí sôi động và bùng nổ, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hành trình chinh phục thị trường bất động sản miền Trung của dự án này.

Sự kiện với chủ đề ‘The Flow – Dòng chảy phồn vinh’ đã được tổ chức với sự tham gia của 29 đại lý phân phối hàng đầu trên cả nước. Dự án Capital Square được định vị là một biểu tượng sống mới bên bờ sông Hàn, hứa hẹn sẽ kiến tạo một không gian sống đẳng cấp cho cộng đồng tinh hoa của thành phố Đà Nẵng.

Tại sự kiện, những thông tin mới nhất về dự án đã được công bố, bao gồm vị trí đắc địa bên bờ sông Hàn, gần cầu sông Hàn – khu vực lõi trung tâm của Đà Nẵng. Dự án này sở hữu lợi thế phong thủy ‘tụ thủy minh đường’ hiếm có và được định vị trở thành khu phức hợp cao cấp, một không gian sống vượt trội cho cộng đồng tinh hoa trong nước và quốc tế.

Dự án Capital Square được kỳ vọng sẽ kiến tạo một cộng đồng dân cư đẳng cấp bậc nhất với hệ sinh thái tiện ích ‘tất cả trong một’ – từ tuyến phố đi bộ, quảng trường trung tâm, bể bơi, sân mini golf… và rất nhiều tiện ích phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu của chủ nhân căn hộ. Đặc biệt, dự án này là một trong những dự án hiếm hoi ngay bên bờ sông Hàn vừa sở hữu pháp lý minh bạch, vừa được cấp phép bán cho người nước ngoài.

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang có hàng loạt quy hoạch tỷ đô thu hút đầu tư quốc tế, dự án Capital Square hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của các chuyên gia quốc tế đến đây làm việc. Sự kiện lễ ra quân này đã minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của một dự án biểu tượng – nơi những dòng chảy phồn vinh hội tụ nơi tâm mạch của thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Với những ưu thế nổi trội, chủ đầu tư uy tín cùng định vị đẳng cấp, Capital Square chắc chắn sẽ là cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới. Thông tin chi tiết về dự án có thể được tìm thấy tại trang web chính thức của dự án hoặc liên hệ với các đại lý phân phối được ủy quyền.

Công ty Nhật Bản đang tuyển dụng vị trí Nghiên cứu thị trường trong lĩnh vực bất động sản. Ứng viên sẽ chịu trách nhiệm nghiên cứu thị trường bất động sản, thu thập và tổng hợp thông tin, cũng như lập báo cáo liên quan đến thị trường này. Một phần quan trọng khác của công việc là biên soạn và phân tích thông tin về các dự án mới, dự báo giá bán và đưa ra các khuyến nghị dựa trên kết quả nghiên cứu.

Để đảm nhiệm thành công vị trí này, ứng viên cần có trình độ tiếng Nhật tốt, là bằng chứng cho khả năng giao tiếp và làm việc hiệu quả trong môi trường yêu cầu ngôn ngữ Nhật Bản. Bên cạnh đó, ứng viên cần có bằng cấp đại học liên quan đến lĩnh vực kinh tế, bất động sản hoặc các ngành học tương đương. Kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực nghiên cứu thị trường hoặc phân tích số liệu cũng là một yêu cầu quan trọng đối với ứng viên.

Kỹ năng biên phiên dịch tiếng Nhật cũng là một yêu cầu bắt buộc, giúp ứng viên có thể dịch các tài liệu, trao đổi thông tin và làm việc với các đối tác Nhật Bản một cách hiệu quả. Ngoài ra, ứng viên cần có kỹ năng sử dụng máy tính thành thạo, bao gồm các phần mềm văn phòng như Word, Excel và PowerPoint, cũng như khả năng tìm hiểu và sử dụng các công cụ phân tích dữ liệu.

Khả năng đi công tác trong nước để tham gia các hội thảo và cuộc họp cũng là một yêu cầu của vị trí này. Ứng viên cần sẵn sàng di chuyển để thu thập thông tin, gặp gỡ các đối tác và trình bày kết quả nghiên cứu. Điều này cũng đòi hỏi ứng viên phải có khả năng tổ chức và quản lý thời gian hiệu quả để đảm bảo hoàn thành công việc trong thời gian hạn chế.

Những ứng viên quan tâm đến vị trí này có thể tham khảo trang web tuyển dụng của công ty Nhật Bản để biết thêm thông tin chi tiết về công việc và cách thức ứng tuyển.

Quách Thành Danh, tên thật là Văn Thanh Tùng, sinh năm 1977 tại TPHCM, là một trong những nam ca sĩ hàng đầu của nền âm nhạc Việt Nam trong những năm đầu của thập niên 2000. Anh nổi tiếng với bản hit ‘Tôi là tôi’ và đã để lại dấu ấn sâu đậm trong lòng công chúng. Sau một thời gian dài đạt đỉnh cao sự nghiệp, anh đã quyết định sang Mỹ để tiếp tục cuộc sống mới.

Sau nhiều năm sống và làm việc tại Mỹ, nam ca sĩ đã quyết định trở về Việt Nam vào năm 2019 để sum họp với gia đình và tiếp tục sự nghiệp âm nhạc của mình. Mặc dù đã vắng bóng trong thị trường âm nhạc trong nước trong một thời gian dài, nhưng sự trở lại của Quách Thành Danh đã được khán giả nồng nhiệt đón nhận. Anh liên tục được mời làm giám khảo trong các cuộc thi âm nhạc và tham gia các chương trình biểu diễn.

Với sự nghiệp âm nhạc thành công và sự trở lại đầy ấn tượng, Quách Thành Danh đã tích lũy được nhiều tài sản giá trị. Anh sở hữu một căn biệt thự sang trọng tại thành phố Austin, Mỹ, nơi anh đã từng sống và làm việc trong nhiều năm. Khi trở về Việt Nam, nam ca sĩ đã đầu tư xây dựng một villa rộng lớn với diện tích lên đến 1.200m2 tại huyện Bình Chánh, TPHCM. Căn villa này được cho là có giá trị khoảng 35 tỷ đồng.

Không chỉ dừng lại ở đó, vào tháng 10 năm ngoái, Quách Thành Danh lại tiếp tục quyết định xây dựng một căn nhà phố mới tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức. Căn nhà này có tổng diện tích sử dụng khoảng 600m2 và đã được hoàn thiện. Nam ca sĩ đã đưa cả gia đình sang nhà mới để bắt đầu cuộc sống mới.

Ngoài ra, Quách Thành Danh còn có một cuộc sống hạnh phúc và viên mãn bên vợ trẻ kém 10 tuổi. Sau 12 năm chung sống, cả hai đã quyết định tổ chức đám cưới vào cuối năm 2023. Họ có với nhau 5 người con và cuộc sống gia đình của nam ca sĩ luôn được quan tâm và chú ý từ công chúng.

Flamingo Golden Hill – Điểm đến lý tưởng cho chuyên gia FDI lưu trú dài hạn

Flamingo Golden Hill, tọa lạc tại Tam Chúc, Ninh Bình, đang nổi lên như một điểm đến hàng đầu cho các chuyên gia nước ngoài đến lưu trú dài hạn. Với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại, dự án này đã trở thành lựa chọn quen thuộc của giới đầu tư và du khách từ nhiều tỉnh, thành phố lớn ở miền Bắc. Mới đây, một tập đoàn công nghệ hàng đầu quốc tế đã chọn Flamingo Golden Hill làm địa điểm sinh sống dài hạn cho hơn 500 chuyên gia nước ngoài.

Dự án này sở hữu hệ thống villa chuyên biệt, đáp ứng đầy đủ những yêu cầu khắt khe từ đội ngũ chuyên gia FDI. Toàn bộ villa tại Flamingo Golden Hill đều được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp quốc tế, đảm bảo sự riêng tư và an ninh cho khách lưu trú. Khách hàng còn được hưởng lợi từ chính sách tặng thẻ Elite Premium, cho phép sử dụng đầy đủ các dịch vụ và tiện ích tại Flamingo Golden Hill.

Cộng đồng chuyên gia quốc tế tại Flamingo Golden Hill dự kiến sẽ tăng lên đến hơn 7.000 người trong tương lai. Chủ đầu tư đang làm việc với 26 khu công nghiệp lớn lân cận để tiếp nhận thêm các chuyên gia đến lưu trú dài hạn. Với vị trí trung tâm tại vùng hành chính – kinh tế – du lịch đang hình thành sau sáp nhập, Flamingo Golden Hill sẽ hưởng lợi lớn từ hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sẽ được xây dựng.

Flamingo Golden Hill cũng vượt trội hơn hẳn so với các sản phẩm khác trên thị trường nhờ toàn bộ villa đã đầy đủ pháp lý và sở hữu lâu dài. Khách hàng sẽ được trao tay sổ đỏ chỉ sau 6 tháng. Dự án cũng cam kết mang lại lợi nhuận vượt trội rõ ràng cho nhà đầu tư. Đây là cơ hội vàng để sở hữu bất động sản ở vị trí trung tâm vùng chính trị – hành chính đang hình thành.

Với Flamingo Golden Hill, nhà đầu tư sẽ sở hữu trong tay một hệ giá trị nghỉ dưỡng – kinh doanh – sinh lời để đón sóng tăng trưởng mới tại khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội. Dự án này đang dần phát triển thành một nơi lưu trú chuyên nghiệp của cộng đồng chuyên gia quốc tế. Thông tin thêm về dự án có tại website https://flamingogolden.com/vi/