Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý 3/2025

Thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận mức tăng giá thuê 3% và công suất cải thiện lên 85% so với cùng kỳ năm trước.

1. Nguồn cung và công suất

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất tăng 1 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 85% nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công để thu hút nhóm khách hàng trẻ.

2. Giá thuê

Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3% ở tất cả các phân khu, lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.

3. Đặc điểm khu vực

• Nội thành: Mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người), duy trì vị thế trung tâm bán lẻ chính.
• Khu Trung tâm: Bị hạn chế bởi quỹ đất, đóng góp phần nhỏ trong tổng nguồn cung.
• Vùng phát triển (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông): Được hỗ trợ bởi các tuyến metro mới, thu hút lượng người qua lại ngày càng tăng và đang thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu Trung tâm.

4. Động lực nhu cầu

Nhóm thương hiệu ẩm thực và phong cách sống tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu mới, phản ánh nhu cầu tiêu dùng bền vững và sự quan tâm ngày càng cao của khách hàng trẻ.

Thị trường căn hộ Hà Nội

Trong cùng kỳ, thị trường căn hộ Hà Nội cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn tăng theo năm đạt 6.300 căn.

Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80% – một con số vượt trội so với toàn thị trường. Điều này cho thấy người mua ưu tiên các dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt và chính sách thanh toán linh hoạt.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ở Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hà Đông, Đông Anh đang trở thành giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.

5. Dự báo nguồn cung

Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể làm gia tăng cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược khác biệt rõ nét.

6. Chính sách nhà ở xã hội

Thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giải quyết hạn chế về khả năng chi trả và mở rộng tiếp cận nhà ở. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.

Kết luận và góc nhìn chuyên môn

Những con số trên cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ: giá thuê tăng, công suất cải thiện và nhu cầu căn hộ mới vẫn duy trì mức hấp thụ cao. Đối với nhà đầu tư, các khu vực ngoại trung tâm có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông (metro) đang hoàn thiện, trong khi các dự án cao cấp ở trung tâm vẫn giữ vị thế giá trị.

**Bạn có đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản Hà Nội?** Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về xu hướng thị trường.