Thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức lớn khi giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá, gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất…

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%.

Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang.

Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII đang là tâm điểm chú ý của người dân Thủ đô, với dự thảo Văn kiện đề xuất nhiều chủ trương và giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của Hà Nội trong thời gian tới. Là một người dân gắn bó sâu sắc với thành phố, tôi hoàn toàn ủng hộ chủ trương thu hút đầu tư để thúc đẩy sự phát triển, nhưng đồng thời tôi cũng tin rằng việc này cần được thực hiện một cách có chọn lọc và đảm bảo mang lại giá trị bền vững.

Mục tiêu cốt lõi mà tôi muốn nhấn mạnh trong Dự thảo Văn kiện là việc thu hút các dự án đầu tư không chỉ đơn thuần mang lại lợi nhuận hay tăng trưởng kinh tế, mà còn cần tạo ra những cơ hội việc làm tốt, chất lượng cao cho người dân, từ đó góp phần nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống của cộng đồng. Điều này không chỉ đảm bảo sự phát triển kinh tế đồng đều mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân Thủ đô.

Một vấn đề quan trọng không kém mà người dân Thủ đô đặc biệt quan tâm là vấn đề môi trường. Hà Nội đã và đang đối mặt với nhiều thách thức về môi trường, do đó việc kêu gọi các dự án đầu tư phải cam kết không gây ô nhiễm môi trường, không làm tổn hại đến không khí, nguồn nước hay cảnh quan của thành phố là hết sức cần thiết. Chúng ta cần những dự án đầu tư xanh, sạch và thân thiện với môi trường để bảo vệ không gian sống của người dân.

Ngoài ra, việc các dự án đầu tư có khả năng chuyển giao công nghệ tiên tiến cũng là một yếu tố quan trọng. Chúng ta không chỉ mong muốn thu hút vốn đầu tư nước ngoài mà còn hy vọng các nhà đầu tư có thể chia sẻ tri thức, kỹ năng và công nghệ hiện đại, giúp các doanh nghiệp trong nước nâng cao năng lực sản xuất và cạnh tranh trên thị trường quốc tế. Hà Nội không nên chỉ là nơi gia công hay lắp ráp với giá trị gia tăng thấp mà nên hướng tới trở thành một trung tâm sản xuất với công nghệ hiện đại, có khả năng tự chủ và đổi mới sáng tạo.

Trong bối cảnh hiện nay, việc áp dụng các ‘ưu đãi xanh’ cho các dự án thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo hoặc áp dụng công nghệ sạch là một hướng đi hoàn toàn phù hợp và đáng khuyến khích. Chính sách này sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ để thu hút những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có trách nhiệm với cộng đồng và môi trường, từ đó đóng góp vào sự phát triển bền vững của Thủ đô.

Cuối cùng, người dân Thủ đô tin rằng, khi việc đầu tư được lựa chọn một cách thông minh, với ưu tiên hàng đầu là lợi ích của cộng đồng và sự phát triển bền vững, Hà Nội sẽ thực sự phát triển mạnh mẽ, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho tất cả mọi người. Sự phát triển này không chỉ dựa trên nền tảng của tăng trưởng kinh tế mà còn trên sự hài hòa giữa con người và môi trường, đảm bảo cho Hà Nội trở thành một thành phố đáng sống và phát triển trong tương lai.

TP. Cần Thơ vừa tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 với mục đích lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp. Sự kiện này thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

Tại buổi họp mặt, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Toàn quốc hiện có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước. Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố có hơn 2.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước.

Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố. Thành phố đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng và cơ hội. Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp. Bí thư Thành ủy Cần Thơ nhấn mạnh, việc phát triển kinh tế tư nhân không chỉ là nhiệm vụ của chính quyền mà còn là trách nhiệm của cả hệ thống chính trị và toàn xã hội.

Trong thời gian tới, TP. Cần Thơ sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, cải thiện môi trường đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân. Thành phố cũng sẽ tăng cường công tác phối hợp giữa các sở, ban, ngành và đoàn thể trong việc hỗ trợ doanh nghiệp, giải quyết các khó khăn và vướng mắc. Qua đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố và nâng cao đời sống của người dân.

Với những nỗ lực và cam kết mạnh mẽ của chính quyền TP. Cần Thơ, cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào một môi trường đầu tư thuận lợi và hỗ trợ trong thời gian tới. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển của kinh tế tư nhân mà còn đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố.

Ethereum đang tiếp tục xu hướng tăng trưởng ấn tượng của mình, với giá hiện tại đạt mức cao nhất trong 7 tháng là 3,745 USD. Trong tuần qua, đồng tiền kỹ thuật số này đã tăng tới 27%, đánh dấu một sự tích lũy mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Sự gia tăng này đã đặt Ethereum vào một điểm bão hòa tiềm năng, có thể quyết định bước đi tiếp theo của nó trên thị trường.

Tính từ đầu tháng 07, số dư Ethereum trên các sàn giao dịch đã giảm hơn 317,000 ETH, tương đương với hơn 1,18 tỷ USD. Sự sụt giảm này cho thấy niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Xu hướng tích lũy này đang là động lực chính đằng sau đợt tăng giá hiện tại, khi nhu cầu vượt quá nguồn cung.

Chỉ số Network Value to Transactions (NUPL) của Ethereum đang tiến gần đến vùng ‘Belief-Denial’, một chỉ số giúp xác định các vùng đảo chiều tiềm năng. Lịch sử đã chỉ ra rằng mỗi khi NUPL vào khu vực này, giá Ethereum thường trải qua một đợt điều chỉnh ngắn hạn. Mức độ ‘belief-denial’ thường đóng vai trò như một điểm bão hòa, nơi các nhà đầu tư lạc quan bắt đầu chốt lời.

Nếu Ethereum vượt qua mốc 4,000 USD, mức tâm lý này có thể kích hoạt áp lực bán đáng kể. Mô hình này đã lặp lại trong 16 tháng qua và có thể lặp lại nếu đà tăng của ETH tiếp tục mà không có sự điều chỉnh.

Tại thời điểm viết bài, Ethereum đang giao dịch ở mức 3,745 USD, chỉ còn 6,8% nữa là đạt mốc 4,000 USD – một ngưỡng kháng cự tâm lý mạnh trong các đợt tăng giá trước đây. Đợt tăng giá hiện tại đặt ETH vào vị trí vững chắc để thử thách rào cản này trong những ngày tới.

Tuy nhiên, nếu thị trường bước vào giai đoạn chốt lời, Ethereum có thể không vượt qua được 4,000 USD. Một đợt điều chỉnh có thể đẩy giá xuống 3,530 USD. Mất ngưỡng hỗ trợ này có thể kéo dài tổn thất xuống 3,131 USD, xóa sạch các khoản lợi nhuận gần đây và xác nhận sự khởi đầu của một đợt đảo chiều ngắn hạn.

Ngược lại, nếu xu hướng tích lũy tiếp tục chiếm ưu thế, Ethereum có thể vô hiệu hóa triển vọng giảm giá. Một sự bứt phá rõ ràng trên 4,000 USD sẽ hỗ trợ xu hướng tăng hiện tại, cho phép ETH tiến tới các mức cao mới. Kịch bản này phụ thuộc nhiều vào sức mạnh của niềm tin nhà đầu tư và các tín hiệu thị trường rộng lớn hơn.

Thị trường vàng trong nước đã trải qua một tuần giao dịch biến động đáng chú ý từ ngày 13 đến 20/7. Tại Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn SJC, giá vàng SJC được niêm yết ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng vào cuối tuần. So với tuần trước đó, giá mua vào không có sự thay đổi, tuy nhiên giá bán ra đã giảm 500.000 đồng/lượng.

Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng SJC tại SJC đang được duy trì ở mức 1,5 triệu đồng/lượng. Nếu nhà đầu tư thực hiện mua vàng SJC vào phiên giao dịch ngày 13/7 và sau đó bán ra vào phiên ngày 20/7, họ sẽ lỗ 2 triệu đồng/lượng.

Về vàng nhẫn, giá có sự điều chỉnh giảm tại nhiều đơn vị kinh doanh trong tuần vừa qua. Bảo Tín Minh Châu hiện niêm yết giá vàng nhẫn ở mức 116,1 – 119,1 triệu đồng/lượng, giảm 100.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán so với một tuần trước. Tập đoàn Vàng bạc đá quý Phú Quý cũng đưa giá vàng nhẫn xuống mức 114,8 – 117,8 triệu đồng/lượng.

Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng nhẫn tại các đơn vị đang dao động ở mức 3 triệu đồng/lượng. Đáng chú ý, nhà đầu tư mua vàng nhẫn vào tuần trước và bán ra vào tuần này có thể lỗ từ 3,1 đến 3,4 triệu đồng/lượng tùy thuộc vào đơn vị kinh doanh.

Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa, đang đứng trước thách thức lớn trong việc thu hút đầu tư do tồn tại nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Tình trạng này đã khiến phần lớn các dự án đầu tư tại đây bị chậm tiến độ triển khai, ảnh hưởng đến sự phát triển của khu kinh tế.

Bên cạnh đó, các quy hoạch chuyên ngành chưa được đồng bộ và các chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp, khu đô thị còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thu hút nhà đầu tư vào khu kinh tế. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách cho chính quyền tỉnh Khánh Hòa và các cơ quan liên quan trong việc tìm ra giải pháp tháo gỡ khó khăn.

Mặc dù vậy, Khu kinh tế Vân Phong sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, hội tụ nhiều yếu tố để phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Khu vực này có độ sâu trung bình từ 20 đến 27 m, kín gió, không bị bồi lắng, gần tuyến hàng hải quốc tế, tạo nên vị trí chiến lược quan trọng trong giao thương hàng hóa với các nước trong khu vực. Đây là lợi thế để phát triển cảng nước sâu và dịch vụ hậu cần cảng.

Không chỉ có tiềm năng phát triển về mặt công nghiệp và cảng biển, Khu kinh tế Vân Phong còn có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí với quy mô lớn, khu đô thị hiện đại đẳng cấp quốc tế. Hạ tầng kỹ thuật của khu kinh tế này cũng được quan tâm đầu tư, với các tuyến cao tốc đi qua như cao tốc Vân Phong – Nha Trang, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Về cơ chế và chính sách, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045. Nghị quyết này đã định hướng phát triển Khu kinh tế Vân Phong trở thành động lực phát triển của tỉnh và khu vực Nam Trung Bộ.

Quốc hội cũng đã ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa tại Nghị quyết số 55/2022/QH15 ngày 16/6/2022, trong đó có Khu kinh tế Vân Phong. Đây là cơ hội và thời cơ thuận lợi để Khu kinh tế Vân Phong chuyển mình cất cánh.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, Khu kinh tế Vân Phong cần phải giải quyết dứt điểm vấn đề giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, cần có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư đến với khu kinh tế này. Việc kết hợp giữa phát triển công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần và du lịch cũng là hướng đi quan trọng để Khu kinh tế Vân Phong phát triển bền vững.

Nhìn chung, Khu kinh tế Vân Phong có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, việc cần làm ngay lúc này là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn để khu kinh tế này thực sự trở thành động lực phát triển của tỉnh Khánh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một tuần giao dịch tích cực với các chỉ số chính đều ghi nhận sự tăng trưởng. Chỉ số VN-Index tăng 39,52 điểm, đạt mức 1.497,28 điểm. Đồng thời, thanh khoản thị trường cũng có sự cải thiện đáng kể với khối lượng giao dịch trung bình trên sàn HoSE đạt 1,41 triệu đơn vị/phiên và giá trị giao dịch trung bình đạt 34.207 tỷ đồng/phiên. Không chỉ vậy, HNX-Index cũng ghi nhận mức tăng 8,96 điểm, lên mức 247,77 điểm.

Về hoạt động của khối ngoại, trong tuần qua, họ đã mua ròng hơn 102 triệu đơn vị trên sàn HoSE, tương đương giá trị mua ròng hơn 1.218 tỷ đồng. Trên sàn HNX, khối ngoại cũng có xu hướng mua vào với 10,46 triệu đơn vị, giá trị mua ròng hơn 201 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thị trường Upcom, khối ngoại lại bán ròng 0,79 triệu đơn vị, giá trị bán ròng gần 131 tỷ đồng.

Hoạt động của các quỹ đầu tư và nhà đầu tư lớn cũng là điểm nổi bật trong tuần qua. Nhóm quỹ liên quan đến Dragon Capital đã bán ra 350.000 cổ phiếu DGC của Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang, giảm sở hữu về 6,92% vốn điều lệ. Cùng với đó, họ cũng bán ra 3,5 triệu cổ phiếu DXG của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh, hạ tỷ lệ sở hữu xuống còn 14,73% vốn điều lệ.

Ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cũng có động thái bán ra cổ phiếu khi đăng ký bán 744.418 cổ phiếu DXG trong thời gian từ 24/7 – 22/8 với lý do giảm tỷ lệ sở hữu. Nếu giao dịch hoàn tất, lượng cổ phiếu của ông Đức sẽ giảm từ gần 1,7 triệu đơn vị xuống còn 952.000 cổ phiếu.

Ngược lại, ông Đặng Thành Duy, Tổng Giám đốc Công ty CP Ánh Dương Việt Nam (Vinasun), lại có kế hoạch tăng sở hữu khi đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu VNS để nâng sở hữu lên 7,94% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 21/7 – 18/8.

Ngoài ra, toàn bộ ban lãnh đạo Công ty CP Phát hành Sách Thái Nguyên (STH) đã đồng loạt nộp đơn xin từ nhiệm khỏi Hội đồng quản trị và Ban kiểm soát từ ngày 26/7, với lý do công việc cá nhân. Động thái này buộc STH phải triệu tập đại hội cổ đông bất thường vào ngày 26/7.

Cuối cùng, ông Nguyễn Khánh Trình, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Clever Group (ADG), vừa hoàn tất giao dịch thỏa thuận mua vào 1,12 triệu cổ phiếu ADG, nâng tỷ lệ sở hữu lên 33,56%, tương đương hơn 7,2 triệu cổ phiếu.

Thị trường chứng khoán trong nước vừa trải qua một tuần giao dịch đầy tích cực, với chỉ số VN-Index đóng cửa tại mức 1.497,28 điểm, tăng 2,71% so với tuần trước. Đây là mức cao nhất trong hơn 3 năm qua. Chỉ số VN30 cũng ghi nhận mức tăng 3,13%, lên 1.643,91 điểm, vượt xa mốc lịch sử từng được thiết lập vào tháng 11-2021. Dòng tiền đổ vào thị trường một cách ồ ạt, với khối lượng giao dịch trên Sàn giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) tăng 8,6% so với tuần trước, trung bình đạt hơn 1,3 tỷ cổ phiếu/phiên và giá trị giao dịch vượt mốc 1 tỷ USD.

Thế nhưng, không phải tất cả nhà đầu tư đều cảm thấy hứng khởi trong giai đoạn này. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang nắm giữ các cổ phiếu bị lỗ nặng, dù thị trường đã tăng lên đỉnh hơn 3 năm. Chị Hoài Như, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ rằng danh mục đầu tư 60 triệu đồng của chị đã lỗ tổng cộng 62%, với nhiều cổ phiếu giảm giá sâu như S99, TNI, NVL, VHG. Không chỉ những người mắc kẹt ở vùng đỉnh 1.500 điểm của VN-Index vài năm trước, ngay cả thời điểm hiện tại, rất nhiều nhà đầu tư khác cũng vẫn đang trong tình trạng lỗ.

Anh Hoàng Nam, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho biết tài sản ròng của anh vẫn giậm chân tại chỗ, dù VN-Index tăng liên tục. Điều này cho thấy không phải tất cả nhà đầu tư đều có thể tận dụng được đà tăng của thị trường.

Dự báo về xu hướng tuần tới, ông Đinh Việt Bách, Chuyên gia phân tích của Công ty chứng khoán Pinetree, cho rằng xu hướng tăng trung hạn của VN-Index vẫn được duy trì, nhưng dấu hiệu điều chỉnh ngắn hạn dần hiện rõ khi áp lực chốt lời gia tăng. Chuyên gia này khuyên nhà đầu tư nên giữ tâm thế thận trọng, tránh mua đuổi ở vùng giá cao và chủ động tận dụng các nhịp tăng để chốt lời dần.

Dragon Capital vừa ra mắt bản cáo bạch với đề xuất thí điểm token hóa quỹ giao dịch trên sàn (ETF), đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc tích hợp công nghệ blockchain vào hệ thống tài chính truyền thống. Sự kiện này được hỗ trợ bởi Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA), thể hiện sự hợp tác chặt chẽ giữa các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính và công nghệ.

Bản cáo bạch đề xuất một lộ trình thử nghiệm cho mô hình Tài sản Thế giới Thực (RWA), trong đó quyền sở hữu chứng chỉ quỹ sẽ được chuyển đổi thành các đơn vị kỹ thuật số. Các đơn vị này có thể giao dịch, truy xuất và giám sát theo thời gian thực, giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả kiểm toán. Mục tiêu của đề xuất này là mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư, đảm bảo an toàn hệ thống và tuân thủ các chuẩn mực pháp lý hiện hành.

Dragon Capital Việt Nam là một trong những công ty quản lý quỹ hàng đầu và có uy tín tại Việt Nam và Đông Nam Á. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực lập và quản lý quỹ như quỹ mở, quỹ ETF, quỹ cổ phiếu, quỹ trái phiếu, quỹ hưu trí, cũng như quản lý danh mục đầu tư cho các cá nhân và tổ chức trong và ngoài nước. Dragon Capital đóng vai trò là cầu nối chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả, linh hoạt, an toàn và minh bạch.

Quỹ ETF là một loại quỹ được niêm yết và có thể giao dịch trực tiếp trên sàn chứng khoán, phản ánh hiệu suất của một chỉ số tài chính cụ thể. Việc token hóa ETF liên quan đến việc chuyển đổi quyền sở hữu trong quỹ ETF thành các ‘token’ kỹ thuật số được lưu trữ và vận hành trên nền tảng blockchain. Công nghệ này giúp việc giao dịch trở nên linh hoạt hơn, nhà đầu tư có thể giao dịch 24/7, giảm thiểu rào cản vốn và tối ưu hóa chi phí bằng cách loại bỏ khâu trung gian.

Tuy nhiên, với việc xuất hiện của token ETF, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức kỹ về các khía cạnh pháp lý và cách thức vận hành để hạn chế rủi ro công nghệ và bảo vệ tài sản số của mình. Mặc dù vậy, bước tiến này của Dragon Capital được xem là một nỗ lực nhằm mang lại sự đổi mới và phát triển cho thị trường tài chính.

Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng là phải thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng về sản phẩm mới này. Việc hiểu rõ về công nghệ blockchain, lợi ích và rủi ro của token ETF sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn.

Trong bối cảnh thị trường tài chính đang phát triển không ngừng, sự ra đời của token ETF đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc áp dụng công nghệ blockchain vào hoạt động tài chính. Với sự hợp tác giữa Dragon Capital và Hiệp hội Blockchain Việt Nam, hy vọng rằng sẽ có nhiều giải pháp tài chính sáng tạo và an toàn được đưa ra thị trường, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của nhà đầu tư.

Đề xuất thí điểm token hóa ETF của Dragon Capital không chỉ thể hiện nỗ lực của công ty trong việc đổi mới mà còn thể hiện cam kết của họ trong việc cung cấp các giải pháp tài chính hiện đại, an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư.

Thời gian tới, khi công nghệ blockchain ngày càng được ứng dụng rộng rãi, thị trường tài chính Việt Nam sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ và toàn diện hơn. Các doanh nghiệp tài chính như Dragon Capital sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của thị trường.

Liên quan đến bản cáo bạch, các thông tin chi tiết có thể được tham khảo tại trang web chính thức của Dragon Capital.

Rủi ro mua đất nền không có sổ đỏ ở Đồng bằng sông Cửu Long

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với nguy cơ thua lỗ khi mua đất nền mà không có sổ đỏ. Mục đích của họ là “lướt sóng” và hưởng lợi từ việc sáp nhập địa giới hành chính. Môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá hàng tỉ đồng, nhưng không đảm bảo tính pháp lý, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, rủi ro đã trở thành hiện thực khi nhiều nhà đầu tư bị “chôn vốn” do mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, nhà đầu tư tại Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Hơn nữa, đất của anh đang bị tranh chấp về thừa kế.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc mua đất nền không có pháp lý rõ ràng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ pháp lý. Lợi dụng sự sốt sắng của nhà đầu tư và nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng cao, cò đất đã đồn thổi và tạo ra sốt ảo để đẩy giá đất lên cao.

Hiện nay, giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình đã ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại An Giang và Đồng Tháp, giá đất nền trung bình đang ở mức 19,7 triệu đồng/m2 và 16 triệu đồng/m2.

Trước tình hình này, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ. Theo đó, các đơn vị có liên quan được yêu cầu nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để tìm ra những bất cập và đề xuất hướng giải quyết.

Các nhà đầu tư cần cảnh giác và tìm hiểu rõ thông tin về nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Đặc biệt, việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.