Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một loạt thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự phục hồi và sôi động của thị trường.

Ở phía bắc, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Hà Nội với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục triển khai các dự án mới, bao gồm một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng tại Hưng Yên. Những thương vụ này thể hiện sự dịch chuyển và mở rộng của các doanh nghiệp lớn trong thị trường bất động sản.

Phía nam cũng chứng kiến một số thương vụ M&A nổi bật. Chẳng hạn, Capitaland đã mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Một liên minh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Những thương vụ này không chỉ phản ánh sự sôi động của thị trường mà còn cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư trong việc khai thác tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Việc này đã giúp cải thiện môi trường pháp lý, tạo ra niềm tin và động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn. Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn lựa kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án, với xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Dù hoạt động M&A dự án địa ốc đang tăng nhiệt, một số lực cản vẫn tồn tại. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước, và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt.

Nhà đầu tư trong nước hiện chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ vào khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Sự tăng nhiệt của M&A dự án không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, có thể giúp tăng mạnh nguồn cung trong thời gian tới.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện số 110, yêu cầu các bộ và cơ quan liên quan tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết của Trung ương, Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Thủ tướng nhấn mạnh là giải quyết các vướng mắc liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, và cấp sổ đỏ khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Để thực hiện nhiệm vụ này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tư pháp cử cán bộ xuống cơ sở để tháo gỡ khó khăn, xử lý các vấn đề phát sinh về thủ tục hành chính. Cụ thể, các cán bộ cần tập trung xử lý các vấn đề về thủ tục hành chính liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, xác định chủ quyền đất đai, và cấp sổ đỏ. Thời hạn hoàn thành là trước ngày 1/8.

Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát, chuẩn hóa lại các thủ tục về đất đai, đảm bảo không phụ thuộc vào địa giới hành chính trong phạm vi cấp tỉnh tại các Trung tâm phục vụ hành chính công. Bộ cũng cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối, liên thông với hệ thống thuế, cơ sở dữ liệu về dân cư, doanh nghiệp.

Đối với các lĩnh vực phát sinh hồ sơ lớn như hộ tịch, đất đai, đăng ký hộ kinh doanh, xây dựng, Trung tâm phục vụ hành chính công cần đảm bảo nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị, không để ách tắc, chậm trễ.

Trước đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn về việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp. Theo đó, người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính. Nếu có nhu cầu chỉnh lý, người dân có thể thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, đăng ký đất đai.

Thủ tướng hy vọng, với sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành, việc sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính sẽ được triển khai hiệu quả, mang lại nhiều lợi ích cho người dân và đất nước. Đồng thời, yêu cầu các địa phương phải khẩn trương vào cuộc để sớm đưa các quy định mới vào thực tiễn, đảm bảo không để xảy ra vướng mắc, ách tắc trong quá trình thực hiện.

Trước những thách thức và khó khăn trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính, Thủ tướng nhấn mạnh rằng cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương. Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan truyền thông, báo chí tăng cường thông tin, tuyên truyền để người dân hiểu rõ về quá trình sắp xếp và những lợi ích lâu dài của việc này.

Việc đẩy nhanh tiến độ sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính không chỉ giúp tinh giản bộ máy, giảm chi phí mà còn giúp nâng cao hiệu quả quản lý, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội.

Sau quá trình sáp nhập, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng hiện có 16 đầu mối trực thuộc, giảm 8 đơn vị so với trước đây. Cơ cấu lãnh đạo sở gồm 1 Giám đốc và 9 Phó Giám đốc, cùng 88 trưởng và phó cấp phòng. Ông Bùi Văn Thăng được bổ nhiệm làm Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng sau sáp nhập.

Sở cũng có 9 phó giám đốc, gồm: Ông Bùi Hùng Thiện, ông Vũ Bá Công, bà Phạm Thị Đào, bà Lương Thị Kiểm, ông Dương Đình Ổn, ông Phạm Minh Thành, ông Phạm Văn Thuấn, bà Nguyễn Thị Như Trang và ông Nguyễn Trác Trung. Theo đề án đã được phê duyệt, trong 5 năm đầu sau sáp nhập, số lượng phó giám đốc có thể cao hơn quy định hiện hành, nhưng sẽ được sắp xếp lại để đảm bảo sự ổn định trong giai đoạn đầu.

Về cấp chi cục, phòng và tương đương, sở giảm từ 24 xuống 16 đầu mối, bao gồm 5 chi cục, 5 đơn vị sự nghiệp và 6 phòng. Cơ cấu nhân sự được sắp xếp đan xen giữa cán bộ của hai sở cũ với 88 vị trí lãnh đạo cấp trưởng và phó. Ở cấp chi cục, một số vị trí lãnh đạo đã được bổ nhiệm, trong đó có ông Nguyễn Hữu Quảng làm Chi cục trưởng Phát triển nông thôn, ông Phạm Hồng Hải làm Chi cục trưởng Kiểm lâm.

Tại khối quản lý đất đai và môi trường, ông Phạm Quang Thành tiếp tục giữ chức Trưởng phòng Quản lý đất đai. Các đơn vị sự nghiệp cũng đã có lãnh đạo mới, như ông Phạm Thanh Hải giữ chức Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai. Tổng biên chế sau hợp nhất gồm 410 công chức và hơn 700 viên chức, người lao động.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù cho cán bộ, công chức, viên chức được nghỉ việc để tinh giản biên chế và giúp các đơn vị mới sớm ổn định. Việc sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị thuộc sở nhằm mục đích tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động, phù hợp với tình hình thực tế và yêu cầu phát triển của thành phố.

Ông Bùi Văn Thăng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng, cho biết việc sáp nhập hai sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài nguyên và Môi trường là một quá trình phức tạp, liên quan đến nhiều cán bộ, công chức và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động quản lý của sở. Tuy nhiên, với sự vào cuộc mạnh mẽ của thành phố, quá trình sáp nhập đã được hoàn thành một cách nhanh chóng và hiệu quả.