Pegasus Realty và công ty 首望 vừa chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này không chỉ mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn thể hiện cam kết của cả hai bên trong việc tạo dựng cầu nối đầu tư bền vững và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

Qua sự hợp tác này, Pegasus Realty sẽ tập trung vào việc khai thác tiềm năng từ nhóm khách hàng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố trọng điểm của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác. Mục tiêu chính của sự hợp tác là tạo ra cơ hội đầu tư xuyên biên giới, nơi mà các nhà đầu tư, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc có thể dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam một cách minh bạch và hiệu quả.

Sự kiện hợp tác giữa Pegasus Realty và 首望 được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm quan trọng cho việc mở rộng kênh phân phối quốc tế của Pegasus Realty, giúp tăng cường độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Với sự hỗ trợ từ một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望, Pegasus Realty cam kết cung cấp các giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả, minh bạch và an toàn cho các nhà đầu tư.

Hợp tác này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản hai nước. Bằng cách kết nối nguồn lực chất lượng cao và tạo điều kiện cho đầu tư xuyên biên giới, cả Pegasus Realty và 首望 đều hướng đến mục tiêu xây dựng một hệ sinh thái phân phối bất động sản bền vững và hiệu quả.

Thông qua thỏa thuận hợp tác này, Pegasus Realty và 首望 thể hiện quyết tâm của mình trong việc khai phá tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản hai nước trong tương lai.

Nhiều người thường quan niệm rằng mua nhà đất là một việc lớn và đòi hỏi sự tính toán cẩn thận. Tuy nhiên, với 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ, cơ hội sở hữu nhà đất có thể đến sớm hơn dự kiến nếu họ biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt cơ hội.

Người tuổi Hợi thường được biết đến với tính cách hiền lành, ít bon chen và có khả năng giữ tiền tốt. Họ sống tiết chế và không chạy theo đầu tư rủi ro. Từ tháng 8/2025, người tuổi Hợi có thể gặp được cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua kênh nội bộ với giá dưới thị trường. Đây là thời điểm thuận lợi cho họ để sở hữu tài sản. Lời khuyên cho tuổi Hợi là ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ pháp lý và chốt nhanh khi đủ vốn. Việc này sẽ giúp họ tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ.

Người tuổi Sửu vốn kiên nhẫn và không thích mạo hiểm. Họ thường âm thầm tiết kiệm và tìm kiếm cơ hội vừa túi tiền. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện nhờ nguồn thu nhập ổn định hoặc hỗ trợ từ người thân. Điều này giúp họ có thêm tự tin để đầu tư vào nhà đất. Lời khuyên cho tuổi Sửu là đừng chờ giá quá rẻ, nên chốt nếu phù hợp với năng lực tài chính và ưu tiên mua một mình hơn là hùn hạp. Việc mua một mình sẽ giúp họ chủ động hơn trong quyết định và tránh được những rủi ro không đáng có.

Người tuổi Ngọ thường quyết rất nhanh, nhưng sự nhanh nhạy đó có thể giúp họ chớp được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp ra tay. Từ tháng 8/2025, họ dễ có một ‘bước ngoặt tình cờ’: được giới thiệu cơ hội mua đất qua bạn bè, đồng nghiệp hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân không báo trước. Đây là thời điểm may mắn cho họ để sở hữu nhà đất. Lời khuyên cho tuổi Ngọ là nếu gặp cơ hội tốt, đừng quá lưỡng lự nhưng nhớ kiểm tra pháp lý và rèn thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn.

Tóm lại, chỉ cần biết giữ tiền, theo dõi cơ hội và dám hành động đúng lúc, 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất trước cả những người ‘giỏi tính toán’. Mỗi con giáp có những đặc điểm và cơ hội riêng, nhưng quan trọng nhất là họ phải biết tận dụng và nắm bắt thời điểm để đạt được mục tiêu của mình.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán trong quý vừa qua, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023.

Số lượng dự án ra mắt cũng tăng lên với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven. Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần sôi động trở lại. Tuy nhiên, giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.

Hiện nay, giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm.

Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi trong thời gian tới.

Về triển vọng của thị trường, các chuyên gia nhận định rằng sự gia tăng nguồn cung và giá bán nhà thấp tầng sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án và vị trí sẽ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản.

Hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều thay đổi. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn có thể truy cập vào các trang web bất động sản uy tín như CBRE hoặc Avison Young để có được thông tin chính xác và đáng tin cậy.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản. Trong đó, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA kiến nghị đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội đề xuất bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha.

Đề xuất này nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà. Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, dự án nhà ở thương mại có thể được thí điểm thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở.

Hiệp hội đánh giá thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ.

Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Việc này cũng sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, đồng thời góp phần kéo giảm giá nhà và tăng cường sự ổn định cho thị trường.

Để đạt được mục tiêu này, việc triển khai các dự án thí điểm cần được thực hiện một cách minh bạch, công khai và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó, việc theo dõi và đánh giá hiệu quả của các dự án thí điểm cũng là cần thiết để có thể rút kinh nghiệm và điều chỉnh chính sách cho phù hợp.

https://www.vietnamnews.vn/news/2161215/horea-proposes-616-land-plots-for-pilot-projects.htm

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, nằm ở huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm.

Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn nhích lên trong thời gian tới. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần hồi phục và phát triển mạnh mẽ sau một giai đoạn khó khăn.

Giá cả tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đang được củng cố. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro.

CBRE Việt Nam cũng đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có những thay đổi lớn trong thời gian tới. Các dự án mới sẽ tiếp tục được chào bán với mức giá cạnh tranh, trong khi các dự án cũ sẽ được nâng cấp và tái phát triển.

Việc tăng giá căn hộ tại Hà Nội cũng đặt ra thách thức cho những người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với những người có nhu cầu thực và khả năng tài chính tốt, thị trường này vẫn mang lại cơ hội sở hữu bất động sản chất lượng cao.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy các dấu hiệu phục hồi tích cực, với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, trong đó các chuyên gia nhận định thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Theo báo cáo, dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm, với điều kiện các dự án đang triển khai sẽ ra hàng đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và bất động sản du lịch tại Việt Nam.

Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM, đang chứng kiến sự xuất hiện của các dự án cao cấp và hạng sang với mức giá bán令人 chú ý. Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, nằm tại đường Tôn Đức Thắng, khu đô thị Ba Son, Quận 1, TP.HCM, là một trong những dự án mới nhất thu hút sự quan tâm của công chúng.

Dự án này dự kiến sẽ chào bán các căn hộ với mức giá khá cao. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 sẽ được bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Các căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + với diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Cuối cùng, các căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây chú ý với mức giá cao ngất ngưởng cho các dự án của mình. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản. Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Như vậy, có thể thấy rằng thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và các doanh nghiệp cần phải thích nghi với nhu cầu mới của thị trường. Việc giảm giá và đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản sẽ giúp các doanh nghiệp có thể đáp ứng được nhu cầu của người mua và duy trì sự phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một loạt thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự phục hồi và sôi động của thị trường.

Ở phía bắc, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Hà Nội với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục triển khai các dự án mới, bao gồm một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng tại Hưng Yên. Những thương vụ này thể hiện sự dịch chuyển và mở rộng của các doanh nghiệp lớn trong thị trường bất động sản.

Phía nam cũng chứng kiến một số thương vụ M&A nổi bật. Chẳng hạn, Capitaland đã mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Một liên minh gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Những thương vụ này không chỉ phản ánh sự sôi động của thị trường mà còn cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư trong việc khai thác tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Việc này đã giúp cải thiện môi trường pháp lý, tạo ra niềm tin và động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn. Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn lựa kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án, với xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Dù hoạt động M&A dự án địa ốc đang tăng nhiệt, một số lực cản vẫn tồn tại. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước, và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt.

Nhà đầu tư trong nước hiện chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ vào khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Sự tăng nhiệt của M&A dự án không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, có thể giúp tăng mạnh nguồn cung trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một loạt những động thái quyết liệt từ phía chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, tiến hành sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý tồn đọng đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng quay trở lại, đặc biệt tập trung vào khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam – nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Việc điều chỉnh và áp dụng bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường trung tâm của thành phố ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá đất. Cụ thể, tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp, giá đất đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng, được xem là có giá đất cao nhất thành phố, đã đạt mức hơn 340 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh sự thay đổi về mặt giá trị đất đai mà còn thể hiện sự chuyển biến tích cực trong môi trường đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng thể hiện quyết tâm giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng bị “đắp chăn” vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư đã được xem xét và cho phép tái khởi động. Điều này không chỉ tạo ra động lực mới cho toàn thị trường mà còn giúp tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Quá trình sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, đồng thời kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư. Sự phát triển này không chỉ góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang có những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư. Sự thận trọng và ưu tiên cho việc đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định là hết sức cần thiết. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ “ảo” sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển một cách bền vững trong tương lai. Qua đó, không chỉ đem lại lợi ích cho nhà đầu tư mà còn đóng góp vào sự phát triển ổn định và lâu dài của thành phố.

Đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý, tiềm năng phát triển và hạ tầng của các khu vực là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và hạn chế rủi ro. Đồng thời, việc các cấp chính quyền tiếp tục đồng hành, tháo gỡ khó khăn và tạo môi trường đầu tư thông thoáng sẽ là chìa khóa để thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án.

Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh. Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

Nhìn chung, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức và cần thời gian để phục hồi. Việc giảm giá bán và triển khai các ưu đãi sẽ giúp kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, nhưng hiệu quả thực sự vẫn cần thời gian để đánh giá.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Theo các chuyên gia, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tham khảo thêm thông tin về thị trường bất động sản và giá vật liệu xây dựng để có thêm thông tin.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, và phân khúc đất nền đang là một trong những tâm điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo các số liệu mới nhất, mức độ quan tâm đến phân khúc này đã suy giảm mạnh. Cụ thể, tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay.

Sự suy giảm này không chỉ diễn ra tại Hà Nội mà còn ở nhiều khu vực khác. Tuy nhiên, không phải tất cả các tỉnh, thành phố đều chịu chung tình cảnh này. Một số khu vực được hưởng lợi từ việc sáp nhập, như các tỉnh, thành phố có những thay đổi về quy hoạch hoặc hành chính, vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Khi nói đến việc sáp nhập, nhiều người thường nghĩ đến việc mở rộng quy mô hành chính hoặc tối ưu hóa bộ máy quản lý. Tuy nhiên, ở góc độ kinh tế và bất động sản, việc sáp nhập có thể tạo ra những cơ hội mới cho thị trường. Việc kết hợp các nguồn lực, tối ưu hóa hạ tầng và tận dụng các tiềm năng sẵn có có thể mang lại những giá trị gia tăng cho khu vực đó.

Đặc biệt, ở những nơi được sáp nhập, việc quan tâm đến bất động sản có thể tăng lên do kỳ vọng về sự phát triển trong tương lai. Các nhà đầu tư, cả lớn và nhỏ, thường xem xét những thay đổi về hành chính và quy hoạch như là cơ sở để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của một khu vực.

Ví dụ như tại các khu vực đang được đầu tư phát triển hạ tầng, sự quan tâm của nhà đầu tư có thể tăng lên khi họ kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực đó trong tương lai. Sự gia tăng trong quan tâm đến bất động sản tại các khu vực được sáp nhập có thể tạo ra động lực cho thị trường đất nền tại những nơi này.

Để có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn về thị trường đất nền cũng như tác động của việc sáp nhập đối với thị trường bất động sản, việc theo dõi các thông tin và phân tích từ các chuyên gia là rất quan trọng. Thêm vào đó, các nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Hãy theo dõi các cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản và tác động của việc sáp nhập đối với phân khúc đất nền tại các khu vực cụ thể thông qua các nguồn tin cậy và các chuyên gia kinh tế để có được cái nhìn toàn diện và thông tin chính xác.

Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) vừa kiến nghị gửi tới Chính phủ và các bộ ngành liên quan về các vấn đề kinh tế đang được quan tâm hiện nay. Trong đó, đổi mới mô hình tăng trưởng để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế là một trong năm vấn đề được NEU đề cập đến.

Cụ thể, các chuyên gia của NEU cho rằng, bên cạnh các giải pháp như tinh giảm hệ thống doanh nghiệp nhà nước và nâng cao chất lượng thể chế, tìm kiếm các nguồn thu bền vững mới để thay thế một phần cho các nguồn thu truyền thống cũng là yếu tố quan trọng.

Theo đó, Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và găm giữ bất động sản. Đây là nguyên nhân khiến tình trạng ‘đô thị ma’ xuất hiện, kéo theo sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp.

Nhóm nghiên cứu NEU đánh giá, khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai tăng lên do thuế, những chủ thể găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách buộc phải bán bớt hoặc cho thuê, hoặc đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh. Từ đó, giúp tăng nguồn cung và góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường, từ đó hỗ trợ thị trường bất động sản trở nên lành mạnh cũng như tránh lãng phí tài nguyên.

Thứ hai, sửa đổi/cắt giảm gánh nặng thuế thu nhập cá nhân nên được thực hiện trong bối cảnh căng thẳng thương mại gia tăng và đối mặt với nguy cơ các quốc gia như Mỹ áp đặt thuế quan cao.

Theo các nhà nghiên cứu, mức giảm trừ gia cảnh chậm được điều chỉnh, không theo kịp lạm phát và chi phí sinh hoạt thực tế, cũng như bậc thuế quá sát nhau khiến nhiều người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và thu nhập thấp phải chịu thuế ở mức cao ngay cả khi thu nhập chỉ vừa đủ để trang trải cuộc sống.

Chính vì vậy, nếu điều chỉnh giảm sắc thuế này sẽ giúp tăng thu nhập khả dụng cho người dân, từ đó khuyến khích người dân tăng chi tiêu cho hàng hóa, dịch vụ trong nước và bù đắp một phần sụt giảm từ hoạt động xuất khẩu.

Thứ ba, Việt Nam nên áp dụng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp dựa trên tỷ lệ nội địa hóa của các doanh nghiệp xuất khẩu.

Nhóm nghiên cứu NEU đánh giá đây là một công cụ hiệu quả để phát triển công nghiệp phụ trợ và tăng cường khả năng chống chịu của nền kinh tế trước các biến động thương mại toàn cầu.

Thông qua việc chủ động nguồn cung trong nước, các doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam sẽ giảm thiểu được rủi ro bị ảnh hưởng từ các chính sách thương mại quốc tế bất lợi, đảm bảo tính ổn định và bền vững cho hoạt động xuất khẩu.

Năm chủ đề được các chuyên gia NEU kiến nghị lên Chính phủ bao gồm: (i) Đổi mới mô hình tăng trưởng kết hợp cải cách thể chế nhằm tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế; (ii) Hoàn thiện tư duy và cách thức nhìn nhận khu vực kinh tế tư nhân; (iii) Cải thiện chất lượng đầu tư công hướng tới mục tiêu tăng trưởng trung hạn; (iv) Tăng cường phát triển nền kinh tế số và kinh tế xanh và (v) Phát triển các vùng kinh tế động lực nhằm tạo đà cho tăng trưởng kinh tế.

Cũng tại bản kiến nghị, nhóm nghiên cứu NEU nhận định, từ năm 2011 đến nay, so với các khu vực kinh tế khác, khu vực kinh tế tư nhân tại Việt Nam còn tồn tại 3 hạn chế bao gồm: (i) có hiệu quả kinh doanh thấp nhất; (ii) có trình độ khoa học công nghệ thấp nhất và (iii) thu nhập của người lao động thấp nhất.

Đối mặt với thực trạng khu vực kinh tế tư nhân đang có biểu hiện ‘chững lại’ về mặt tốc độ, nhóm nghiên cứu đề xuất Chính phủ cần hoàn thiện chính sách thuế bình đẳng cho các doanh nghiệp tư nhân so với các doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp FDI.

Thứ nhất, cần thực hiện nhanh chóng áp dụng chính sách thuế tối thiểu toàn cầu. Theo các nhà khoa học NEU, mức thuế thu nhập doanh nghiệp phổ biến ở Việt Nam hiện nay là 20%. Tuy nhiên, thông qua các chính sách ưu đãi, khu vực FDI được hưởng mức thuế suất trung bình vào khoảng 12%, đồng nghĩa chênh lệch khoảng 2,7% so với thuế tối thiểu toàn cầu.

Thứ hai, phải giải quyết hợp lý vấn đề liên quan đến chuyển giá của các doanh nghiệp FDI. Theo đó, cần ngăn chặn hiện tượng các doanh nghiệp FDI hoạt động kinh doanh có lãi tại Việt Nam nhưng tìm cách chuyển thành chi phí nguyên nhiên vật liệu, thiết bị, tài sản trí tuệ, dịch vụ nhập khẩu với giá khá cao. Trong đó, người xuất khẩu chính là công ty mẹ ở nước ngoài để có được khoản thu lời lớn.

Cuối cùng, xóa bỏ tình trạng trốn thuế của các doanh nghiệp FDI thông qua chính sách chuyển giá bất hợp lý. Nhóm nghiên cứu NEU cho rằng cơ quan chức năng cần nghiên cứu áp dụng các biện pháp phòng chống trốn và tránh thuế đang áp dụng tại các nước tiên tiến để giải quyết vấn đề trên.

Từ năm 2011 đến nay, lợi nhuận trước thuế bình quân của một doanh nghiệp tư nhân chỉ bằng 0,52% của doanh nghiệp nhà nước và gần 3,1% của doanh nghiệp FDI, đồng thời năng suất lao động chỉ bằng 34% năng suất lao động của khu vực doanh nghiệp nhà nước và khoảng 69% năng suất lao động của khu vực FDI.

Bên cạnh đó, theo số liệu từ Cục Thống kê (2023), nếu xét các doanh nghiệp chế biến chế tạo khu vực tư nhân hiện nay, tỷ lệ sử dụng công nghệ lần lượt là 12%, 23% và 56% (cao, trung bình và thấp). Ngoài ra, thu nhập bình quân của người lao động doanh nghiệp tư nhân chỉ bằng 57,1% doanh nghiệp nhà nước, 78,4% doanh nghiệp FDI.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam đều lập mặt bằng mới.

Trong đợt sốt đất năm 2017-2018, giá đất nền tại một số tỉnh thành như Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam và Hải Phòng đã tăng mạnh, lần lượt là 269%, 175%, 161%, 154% và 148% so với năm 2015. Tới đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế và Quảng Bình cũng tăng vọt, lần lượt là 500%, 281%, 165%, 139% và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, vẫn có một số khu vực ghi nhận mức tăng giá. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29% và 28%.

Xét về khu vực, thị trường phía Nam đã chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh, trong khi phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai), Nam Từ Liêm (Hà Nội) và Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể, lần lượt là 79%, 58% và 55% trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Các khu vực như Hòa Bình, Quảng Ninh và Thái Nguyên có mức tăng từ 6 đến 10 lần, nhờ vào sự phát triển kinh tế tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Các khu vực như Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Quận 9 (Tp.HCM), Cam Lâm (Khánh Hoà) và Điện Bàn (Quảng Nam) thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng từ 11-16 lần.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.

Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay. Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch.

Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên. Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước.

Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Ngành ngân hàng Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển đầy triển vọng, với kỳ vọng tăng trưởng tín dụng ở mức cao và thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục. Môi trường lãi suất thấp cùng các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang tạo ra những điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành này. Một trong những yếu tố quan trọng đang góp phần vào sự thay đổi tích cực này là Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu và tài sản đảm bảo, đang được tiến hành luật hóa. Điều này không chỉ giúp các ngân hàng có công cụ hiệu quả hơn trong việc xử lý nợ xấu mà còn góp phần tăng cường lợi nhuận cho các tổ chức tài chính.

Việc dỡ bỏ cơ chế ‘room tín dụng’ cũng là một bước đi quan trọng, cho phép các ngân hàng tự chủ hơn trong hoạt động cấp tín dụng và hoạch định chiến lược tăng trưởng. Điều này dự kiến sẽ tạo ra sự khác biệt trong tăng trưởng và lợi nhuận giữa các nhóm ngân hàng, tùy thuộc vào cơ cấu tín dụng và bản chất tài sản đảm bảo của từng ngân hàng. Nhóm ngân hàng tập trung vào cho vay cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ, với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, được đánh giá là sẽ hưởng lợi lớn nhất từ Nghị quyết 42.

Về mặt định giá, mặc dù cổ phiếu của các ngân hàng đã tăng trưởng khá tốt trong thời gian gần đây, nhưng vẫn được đánh giá là chưa “đắt” với chỉ số P/E khoảng 10 lần, thấp hơn 12% so với trung vị lịch sử. Với triển vọng tăng trưởng tín dụng ở mức cao, thị trường bất động sản đang hồi phục, môi trường lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ, định giá của ngành ngân hàng vẫn còn dư địa để tăng thêm trong thời gian tới.

Nhà đầu tư cần tập trung vào những ngân hàng có triển vọng lợi nhuận khả quan và có câu chuyện hấp dẫn để đầu tư. Các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và còn room ngoại cũng có thể thu hút được dòng tiền từ nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn đối với ngành ngân hàng, bao gồm khả năng lãi suất tăng trở lại và thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn hệ thống. Sự thận trọng và hiểu biết về thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Trong bối cảnh tích cực này, việc các ngân hàng có thể tận dụng các cơ hội từ Nghị quyết 42 và môi trường kinh tế thuận lợi sẽ là chìa khóa cho sự tăng trưởng bền vững. Đồng thời, việc điều chỉnh và quản lý rủi ro một cách hiệu quả sẽ giúp các ngân hàng duy trì sự ổn định và phát triển lâu dài.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà đầu tư sau cú sập vào giữa và cuối năm 2022. Tâm lý lạc quan đang dần chiếm ưu thế khi các chỉ số và thông tin tích cực bắt đầu xuất hiện.

Bà Ngọc, một nhà đầu tư tại TP HCM, là một trong số những người đã quay trở lại thị trường bất động sản. Gần đây, bà đã đầu tư 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản và đã lãi. Dù cổ phiếu ngành này không còn rẻ, bà Ngọc vẫn tỏ ra lạc quan về triển vọng của nhóm này. Khẩu vị đầu tư của bà đã dần thay đổi từ tháng 5, khi nhiều mã bất động sản bắt đầu tăng và môi giới liên tục khuyến nghị về triển vọng nhóm này.

Nhà đầu tư này cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.

Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.

Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua, là Quốc hội thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.

Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nế u TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.