Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy các dấu hiệu phục hồi tích cực, với sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, trong đó các chuyên gia nhận định thị trường đang có những chuyển biến tích cực.
Theo báo cáo, dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đặc biệt, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm, với điều kiện các dự án đang triển khai sẽ ra hàng đúng kế hoạch.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.
Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và bất động sản du lịch tại Việt Nam.
Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.
